ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ 6
1.1 Понятие и сущностное содержание «управление рисками» 6
девелоперских проектов 6
1.2 Виды и особенности рисков в девелоперских проектах 11
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В «А-100 ДЕВЕЛОПМЕНТ» 15
2.1 Миссия и деятельности компании «А-100 Девелопмент» 15
2.2. Анализ деятельности компании «А-100 Девелопмент» в сфере 16
девелоперских проектов 16
2.3. Оценка уровня реализации проектов в компании «А-100 Девелопмент» 18
ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ УРОВНЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
В законодательстве Республике Беларусь понятие «девелопмент» до сих пор отсутствует, в то время как за рубежом это понятие встречается и используется очень часто. Например, в российском законодательстве понятие «девелопер» тесно связано с понятием «застройщик». Однако понятие «девелопер» подразумевает более широкий спектр от предпроектных обсуждений и проектирования до строительства и реализации.
Важность работы девелопера заключается не только в контроле и работе в соответствие с функциями и задачами, но и в профессионализме и квалифицированности в таких направлениях как предпринимательство, маркетинг, юриспруденция, бизнес-аналитика, финансы, знание тенденций рынка и прогнозирование спроса.
Девелопер – это физическое, но чаще юридическое лицо, которое занимается строительством объектов недвижимости для получения финансовой выгоды. Девелоперы могут заниматься не только строительством, но и ремонтом или реконструкцией объектов недвижимости.
Девелопмент – сфера управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимая ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала.
В Республике Беларусь популярным является speculative-девелопмент или девелопера выступает в роли организатора проекта, может быть застройщиком и инвестором, берет на себя все финансовые риски и вкладывает в проект собственные средства.
Рассмотрев особенности девелоперской деятельности на территории Республики Беларусь можно сделать вывод, что сфера деятельности новая и требует внимания государства, т.к. является перспективным источником получения прибыли в казну. На данный момент на рынке присутствует несколько представителей девелоперов. Во второй главе курсовой работы будет рассмотрена девелоперская деятельность компании «А-100 Девелопмент».
Типичным представителем девелоперского рынка на территории Республики Беларусь является компания «А-100 Девелопмент». Компания является основным бизнес-направлением группы компаний «А-100».
Портфель проектов «А-100 Девелопмент» представлен объектами жилой недвижимости, коммерческой и торговой недвижимости, логистической и производственной недвижимости, автозаправочными комплексами и социальными объектами (детские сады, школы, общественные зоны). Значительную долю в портфеле компании занимают объекты торговой недвижимости. Каждый объект уникален – месторасположение, площадь участка, площадь здания, количество и сфера деятельности арендаторов, размер зоны обслуживания и др.
Эффективными показателями деятельности компании:
- себестоимость в 1 квартале 2019 года – 11 млн рублей, в 1 квартале 2018 году – свыше 43,8 млн рублей;
- чистая прибыль в 1 квартале 2019 года – 4,3 млн рублей, в 1 квартале 2018 года – более 28,4 млн. рублей.
Последнее время группа компаний «А-100 Девелопмент» активно развивает офисную недвижимость или создание и проектирование бизнес-центров и административных помещений. Ежегодно количество реализованных проектов увеличивается, а компания получает признание и доверие со стороны государства и потенциальных клиентов.
В рамках работы с целью повышения девелоперской деятельности были рассмотрены следующие предложения:
1) способствование развитию законодательной базы, строительных нормативов и стандартов;
2) упор на экологичность и энергоэффективность в девелоперских проектах;
3) активная маркетинговая деятельность.
1. Свободная энциклопедия «Википедия» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/. – Дата доступа: 21.04.2020.
2. Интернет-портал «Рынок форекс» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://economic-definition.com/. – Дата доступа: 21.04.2020.
3. Интернет-портал «Учебные материалы» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://studme.org/. – Дата доступа: 21.04.2020.
4. Журнал «Время успешных проектов» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://projectimo.ru/. – Дата доступа: 12.05.2020.
5. Девелопмент. Свободная энциклопедия «Википедия» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/. – Дата доступа: 21.04.2020.
6. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – СПб.: АНО "ИПЭВ", 2009. – 304 с.
7. Балтина А.С., Красавина Н.Ю. Риски редевелопмента территорий / А.С. Балтина, Н.Ю. Красавина // Научно-практический электронный журнал "Аллея науки", Раздел "Современные-технологии управления организацией" № 9 Том 3 2017. – С. 505– 510.
8. Официальный сайт недвижимости «Realt» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realt.by/. – Дата доступа: 26.04.2020
9. Официальный сайт компании «А-100 Девелопмент» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://a-100development.by/. – Дата доступа: 25.04.2020
10. Онлайн-издание «Офислайф» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://officelife.media/. – Дата доступа: 25.04.2020
11. Официальный сайт «Карта лояльности» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://bonus.a-100.by. – Дата доступа: 25.04.2020
