ПЕРЕЧЕНЬ УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ, СИМВОЛОВ И ТЕРМИНОВ 3
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6
1.1 Понятие оборота земельных участков 6
1.2 Соотношение земельного и гражданского законодательства при регулировании сделок по отчуждению земельных участков 9
1.3 Земельный участок как объект сделок 13
ГЛАВА 2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 16
2.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков 16
2.2 Правовое регулирование мены и дарения земельных участков 20
2.3 Правовое регулирование ренты земельных участков 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27
Подводя итог данному исследованию, хотелось бы отметить следующее.
Законодательству Республики Беларусь, направленное на регулирование совершения сделок по отчуждению земельных участков, свойственны целостность и единство. Одновременно нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, способствуют установлению и поддержанию равновесия интересов отдельных землепользователей и общества в целом. Важным моментом в данном случае является закрепленное в п. 1 ст. 1 ГК положение, в соответствии с которым на регулирование правоотношений, возникающих из сделок по отчуждению земельных участков, направлено гражданское законодательство с теми особенностями, которые закреплены в земельном законодательстве. Одновременно ст. 47 КоЗ закрепляет возможность заключения договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты и других с земельными участками, находящимися в частной собственности, согласно гражданскому законодательству, однако с учетом тех ограничений, которые установлены в КоЗ, актах Президента Республики Беларусь и иных законодательных актах.
В то же время в дальнейшем земельное законодательство должно развиваться с учетом наделения земельного участка свойствами основной вещи в земельно-имущественных отношениях, в связи с чем для учета его ценности, когда изымаются или сносятся расположенные на нем объекты недвижимости, должен применяться не косвенный, а прямой способ.
Так, анализ законодательства Республики Беларусь позволяет сделать вывод о том, что сегодня земельный участок в случае его изъятия играет второстепенную роль, а основное внимание в вопросе о размере компенсации принадлежит стоимости сносимых зданий, построек, насаждений, расположенных на изымаемом участке. Такой подход законодателя ведет к тому, что земельный участок рассматривается как принадлежность строений, хотя по сути именно строения не могут существовать без земельного участка, вследствие чего они вторичны по отношению к участку.
По общему правилу, особенности договоров по отчуждению земельных участков определены КоЗ и иных актах земельного законодательства. Ими устанавливаются специальные требования к предмету договора, его субъектному составу и содержанию. Также следует отметить, что при заключении соответствующего договора стороны должны соблюдать такие установленные земельным законодательством ограничения, как запрет на произвольное изменение целевого назначения земельного участка, запрет на изменение режима использования земельного участка, возможность купли-продажи земельного участка при отсутствии земельных споров по участку и иных предусмотренных законодательством причин, препятствующих совершению сделки и др. Кроме того, согласно ст. 166 ГК и ст. 49 КоЗ ничтожными являются сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, а также сделки с правами на земельные участки, если при их совершении не соблюдено требование о форме или государственной регистрации сделки.
Что касается специфики отдельных видов сделок по отчуждению земельных участков, то здесь хотелось бы подчеркнуть, что купля-продажа, мена, рента земельных участков отграничиваются от дарения последних по наличию признака возмездности. В силу требований ч. 2 п. 1 ст. 543 ГК при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, и к такому договору применяются правила о притворной сделке, предусмотренные п. 2 ст. 171 ГК, то есть при наличии встречного удовлетворения договор дарения является ничтожным, а к отношениям сторон с учетом их существа применяются правила той возмездной сделки с земельным участком, которую они действительно имели в виду (договор купли-продажи, мены и т.п.).
Отдельно также следует отметить отличительные признаки ренты, суть которых заключается в характере встречного удовлетворения, то есть в предоставлении получателем имущества пожизненного или постоянного содержания другой стороне. Кроме того, в отличие от договоров купли-продажи и мены, по которым совершается эквивалентный товарообмен, по договору ренты эквивалентность может только предполагаться, поскольку на практике это всегда связано с риском того, что размер рентных платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества либо наоборот. С этой точки зрения договоры ренты являются рисковыми.
1. Конституция Республики Беларусь 1994 года : с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. – 10-е изд., стер. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2014. – 62 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
3. Кодекс Республики Беларусь о земле [Электронный ресурс] : 23 июл. 2008 г. № 425-З : принят Палатой представителей 17 июн. 2008 г. : одобрен Советом Респ. 28 июн. 2008 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
4. О государственной регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс] : Закон Республики Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133-З // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
5. Об изъятии и предоставлении земельных участков [Электронный ресурс] : Указ Президента Республики, 27 декабря 2007 г. № 667 // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
6. О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков [Электронный ресурс] : Указ Президента Республики Беларусь, 23 сентября 2011 г. № 431 // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
7. Анисимов, А. П. Земельное право. Практикум : учебное пособие для вузов / А. П. Анисимов, Н. Н. Мельников. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2020. – 259 с.
8. Верина, В. В. Особенности отчуждения земельных участков и перехода прав на них в соответствии с законодательством Республики Беларусь [Электронный ресурс] / В. В. Верина // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
9. Галиновская, Е. А. Особенности включения земли в правовые отношения в качестве объекта / Е. А. Галиновская // Журнал российского права. – 2012. – № 8. – С. 105-111.
10. Каменков, В. С. Государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними [Электронный ресурс] / В. С. Каменков, А. В. Каменков // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
11. Клебанович, Н. В. Основы земельного законодательства и права : пособие для студентов направления 1-31 02 01-03 «География (геоинформационные системы)» / Н. В. Клебанович, Н. В. Ковальчик. – Минск, БГУ, 2008. – 200 с.
12. Крассов, О. И. Земельное право : учебник / О. И. Крассов. – 5-е изд., перераб. и доп. – М. : Норма : ИНФРА-М, 2017. – 559 с.
13. Манкевич, И. П. Земельное право. Практикум : учеб. пособие / О. А. Бакиновская, И. П. Манкевич. – Мн. : Изд-во Гревцова, 2011. – 296 с.
14. Мехедко, В. В. Правовое регулирование сделок с недвижимостью в Республике Беларусь : Курс лекций / В. В. Мехедко. – Мн. : Акад. упр. при Президенте Респ. Беларусь, 2008. – 153 с.
15. Писарев, Г. А. К вопросу о приобретении права собственности на бесхозяйные земельные участки / Г. А. Писарев // Юридическая наука. – 2017. – № 2. – С. 64-77.
16. Помелов, А. Государственный контроль за использованием земель в Беларуси: проблемы и решения / А. Помелов // Земля Беларуси. – 2012. – № 2. – С. 35-39.
17. Семенова, Е. Г. Возникновение вещных прав на недвижимость: проблема понятий / Е. Г. Семенова // Толкование правовых актов. право и суд (теоретико-правовой, конституционно-правовой, гражданско-правовой, трудо-правовой аспекты). – 2019. – №3. – С. 189-193.
18. Станкевич, Н. Г. Земельная недвижимость как объект вещных прав / Н.Г. Станкевич // Право и демократия: Сб. науч. тр. Вып. 14. / Редкол.: В. Н. Бибило (отв. ред. ) и др. – Мн. : БГУ, 2003. – 329 с.
19. Сухова, Е. А. Проблемы реализации принципа приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды перед ее использованием в качестве недвижимого имущества / Е. А. Сухова // Современное право. – 2014. – № 7. – С. 4-8.
20. Хотько, О. А. Вопросы законодательного регулирования ограничений и обременений прав на земельные участки в Республике Беларусь / О. А. Хотько // Вес. Нац. акад. навук. Сер. гуманітар. навук. – 2013. – № 1. – С. 20-28.
21. Шахрай, И. С. Система правовых форм использования земли: требуются ли изменения? / И. С. Шахрай // Юстиция Беларуси. – 2019. – № 9. – С. 51-57.
22. Шингель, Н. А. Земельное право : пособие / Н. А. Шингель. – Мн. : Літаратура і Мастацтва, 2009. – 120 с.
23. Шингель, Н. А. О соотношении и перспективах развития права собственности и других вещных прав на землю в Республике Беларусь / Н. А. Шингель // Общество. Экономика. Право: Сб. науч. тр. 2002-2003 / Редкол. : Н. И. Ильинский и др. – Мн. : ФУСТ БГУ, 2003. – С. 437-448.
24. Шингель, Н. А. Правовая охрана земель как элемент содержания прав на землю / Н. А. Шингель // Теоретические и прикладные аспекты современной юридической науки : сб. материалов междунар. науч.-практ. конф., посвященной памяти проф. В. И Семенкова (Минск, 11 дек. 2015 г.) / Национальный центр законодательства и правовых исследований; редкол. : С.М. Сивец [и др.]. – Мн. : Институт радиологии, 2015. – С. 285-287.
25. Шингель, Н. А. Правовой режим земель в Республике Беларусь : Курс лекций / Н.А. Шингель. – Минск : ГИУСТ БГУ, 2006. – 135 с.
26. Шингель, Н. А. Природоресурсное право : учеб. пособие / Н. А. Шингель, И. С. Шахрай. – Минск : Вышэйшая школа, 2017. – 399 с.
27. Шулейко, Е. И. Земельный участок как недвижимая вещь (правоприменительная практика) [Электронный ресурс] / Е. И. Шулейко // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
28. Экологическое право : Учебник / С. А. Балашенко [и др.] ; под ред. Т. И. Макаровой, В. Е. Лизгаро. – Минск : БГУ, 2013. – 240 с.
