Теоретическая часть. Понятие договора найма жилого помещения, его элементы. Виды договора найма жилого помещения.
ЗАДАЧА 1
ОДО "С" (резидент Российской Федерации) обратилось в суд с иском к ЧУП "Л" (резидент Республики Беларусь) о взыскании 7 073 руб. задолженности по оплате поставленного товара (рыба свежемороженая) и 188 руб. в возмещение расходов по госпошлине. Судом установлено, что истец 10 июля 2017 г. поставил ответчику товар (сельдь тихоокеанская свежемороженая в количестве 664 кг) общей стоимостью 1 5815 руб.
Ответчик, не согласившись с таким требованием, ссылался на необоснованность применения истцом отраслевого стандарта Российской Федерации ОСТ 15-403-97, в котором определен срок хранения сельди глазированной в 6 месяцев с даты изготовления, так как указанный стандарт не может действовать на территории Республики Беларусь.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно протоколу испытаний, удостоверения качества от 16 января 2017 г. и ветеринарного свидетельства ответчику была поставлена глазированная сельдь, срок реализации которой (как по ОСТ 15-403-97 Российской Федерации, так и по ГОСТ 1168-86 Республики Беларусь) установлен в 6 месяцев с даты изготовления. Рыба изготовлена 16 января 2014 г., а поставлена ответчику 10 июля 2017 г., т.е. до истечения шестимесячного срока.
Решить спор.
ЗАДАЧА 2
Решением суда удовлетворены исковые требования СП «Промекс» ООО о выселении К. с двумя несовершеннолетними детьми из подлежащего сносу дома в другое жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица К. являлась нанимателем жилого помещения государственного жилого фонда и проживала с двумя несовершеннолетними детьми в г. Минске в доме, подлежащем сносу. Ей была предложена для переселения другая квартира в г. Минске, от которой К. отказалась. Выяснено, что для переселения К. и ее детей предложена квартира, принадлежащая на праве частной собственности истцу. СП «Промекс» ООО предлагало К. заключить с ней договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.
Правильное ли решение принял суд?
ЗАДАЧА 3
Между ООО «А» (грузополучатель) и индивидуальным предпринимателем И. (перевозчик) заключен договор перевозки груза. В результате ДТП, участником которого оказался И., перевозимый им груз был поврежден.
Вызванный на место совершения ДТП представитель ООО «А» разгрузил сохранившийся груз, погрузил его на другой автомобиль, доставил груз к месту назначения. 3 февраля 2017 г. работниками ООО «А» с иными лицами был составлен акт о причиненных убытках в размере 1 096 рублей. Разгрузка груза, его погрузка на другой автомобиль и приемка осуществлялась ООО «А» в отсутствие И., составленный ООО «А» акт И. подписан не был.
ООО «А» обратилось в суд с иском к И. о взыскании 1 096 рублей ущерба за повреждение груза, а также 139 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
Индивидуальный предприниматель И., не оспаривая свою виновность в совершении ДТП, с требованиями ООО «А» согласился частично (на сумму 624 рублей), представив свой акт о несохранности перевозки груза от 3 февраля 2017 г., составленный с иными лицами.
Решить спор.
Решение (частично):
Поскольку в качестве сторон по данному спору выступают резидент Республики Беларусь и резидент Российской Федерации (иностранного государства), договор, заключенный между ними относится к внешнеторговым и регулируется преимущественно нормами международных договоров и Указом Президента Республики Беларусь от 27.03.2008 № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций» (далее – Указ).
В соответствии с п. 1.1 Указа внешнеторговый договор – договор между резидентом и нерезидентом, предусматривающий возмездную передачу товаров, охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, выполнение работ, оказание услуг.
Статья 35 Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров устанавливает, что продавец должен поставить товар, который по количеству, качеству и описанию соответствует требованиям договора и который затарирован или упакован так, как это требуется по договору. За исключением случаев, когда стороны договорились об ином, товар не соответствует договору, если он:
a) не пригоден для тех целей, для которых товар того же описания обычно используется;
b) не пригоден для любой конкретной цели, о которой продавец прямо или косвенно был поставлен в известность во время заключения договора, за исключением тех случаев, когда из обстоятельств следует, что покупатель не полагался или что для него было неразумным полагаться на компетентность и суждения продавца;
c) не обладает качествами товара, представленного продавцом покупателю в качестве образца или модели;
d) не затарирован или не упакован обычным для таких товаров способом, а при отсутствии такового – способом, который является надлежащим для сохранения и защиты данного товара.
1. О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений: Указ Президента Респ. Беларусь, 16 дек. 2013 г., № 563 : в ред Указа Президента Респ. Беларусь от 26.12.2017 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018;
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 17.07.2018 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018;
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 28 авг. 2012 г., № 428-З : принят Палатой представителей 31 мая 2012 г. : одобр. Советом Респ. 22 июня 2012 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 13.11.2017 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018;
4. Жук, А. Договор найма жилого помещения в новом Жилищном кодексе / А. Жук // Личный юрист. – 2012. - № 8. – С. 3–6;
5. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Особенная часть: учебное пособие / Д. А. Колбасин. – Минск: Амалфея, 2006. – 768 с.
