ВВЕДЕНИЕ 3
Понятие, экономический смысл и значение понятий оценка, экспертная оценка, переоценка объектов собственности 4
Практические задания 9
Задача 1 1. Коттедж стоимостью 500 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 20 % годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при погашении кредита?
Задача 2 Сбербанк РБ предоставляет кредит размером 120 тыс. долл. США на 12 мес. под 30% годовых. Долг погашается ежемесячно равными частями, проценты начисляются на остаток долга и выплачиваются ежемесячно. Составьте план погашения кредита (на первую половину года)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 12
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 14
• Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка. Несколько громоздкое, на первый взгляд, определение сущности оценки стоимости раскрывает, тем не менее основные (сущностные) черты данного процесса. Давайте разберем каждую из них.
• Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации.
• Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или долларах. При этом необходимые для расчета стоимости вычисления целесообразно проводить сразу в вы бранной валюте, так как это позволит провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в другую.
• Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.
• Экспертная оценка — упорядоченный процесс определения рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного распоряжения и управления им. Включает в себя подробный анализ информации об объекте оценки, о рынке - в целом и в разрезе определенного сегмента, выполнение расчетов с учетом количественных и качественных факторов экономического, социально-политического и технического характера.
• Переоценка – это изменение суммы оценки, новая оценка стоимости товаров, основных средств, имущества, изменение нарицательной стоимости вкладов в связи с материальным и моральным износом, инфляцией, подвижностью цен.
• Оценка стоимости позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике. Будучи важным инструментом рыночной экономики, стоимостная оценка должна быть определенным образом организована. От этого зависит качество работы оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений.
1. Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 // Онлайн библиотека оценщиков [Электронный ресурс]. - 2009. - Режим доступа: http://www.labrate.ru/laws/20061013_ukaz-615_ocenka-by.htm. - Дата доступа: 20.11.2016.
2. Долженков А., Милошевич Н. Регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь / А. Долженков, Н. Милошевич // Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь [Электронный ресурс]. - 2009. - Режим доступа: http://gki.gov.by/upload/ocenka2.pdf. Дата доступа: 22.11.2016.
3. Куканова Н. Оценка имущества – стержень новых экономических отношений / Н. Куканова // Бизнес для бизнеса [Электронный ресурс]. - 2009. - Режим доступа: http://vent-neva.ru/article.php?id=175&action. - Дата доступа: 18.11.2016.
