Рынок коммерческой недвижимости и тенденции его развития

Недвижимое имущество (недвижимость) – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости определяется как механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.
Рынок недвижимости выполняет множество функций, главная из которых – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует предложению.
Важно отметить, что рынок недвижимости имеет ряд технических и социально-экономических особенностей, которые выделяют его среди других рынков и влияют на его развитие, функционирование, формирование цен на объекты недвижимости, а также на выбор инструментов воздействия на процессы его развития. Все эти особенности рынка недвижимости формируются в силу специфики самого товара, вращающегося на этом рынке – объектов недвижимого имущества.
Рынок коммерческой недвижимости Республики Беларусь развивается и расширяется, о чем свидетельствует ежегодный рост сделок с объектами недвижимости, непрерывное увеличение числа посредников, а также заметное повышение качества риэлтерских услуг.
В г. Минске за 2016-2017 гг. наблюдалась относительная стабильность на рынке торговой недвижимости. В полном объеме за данный период в г. Минске стали функционировать два новых торгово-развлекательных объекта: Galleria Minsk и DanaMall.
К концу I квартала 2017 г. прекратили падение и стабилизировались ставки аренды в сегментах офисной и торговой недвижимости. А с III квартала 2017 г. по отдельным популярным объектам наблюдаются обратные процессы: произошел некоторый рост ставок. В течение 2017 г. в г. Минске вводились новые знаковые торгово-развлекательные и бизнес-центры, на рынке страны появились новые международные бренды-арендаторы.
В сегменте офисной недвижимости начал образовываться дефицит предложения, сократился средний показатель вакантности.
В индустриальной недвижимости в ближайший период сохранится высокая динамика ввода новых площадей. Объектов, находящихся в активной стадии строительно-монтажных работ и, главное, с высокой степени готовности, немного, но это довольно крупные проекты. Фактически завершено строительство ряда новых объектов складской недвижимости 2-ой очереди ЛК «Прилесье». Ожидается ввод объектов 1-ой очереди ЛК China Merchants Group (предусмотрено 51 тыс. кв. м. складских площадей), которые были заявлены на конец 2017 года.
Областные и региональные рынки недвижимости Республики Беларусь отличаются большей стабильностью и предсказуемостью от столичного. Цены намного демократичнее, количество сделок купли-продажи не очень большое, нет ажиотажа и резких скачков цен. Присутствует большая разбежка в арендных ставках областных городов Республики Беларусь. В 2017 г. особенно активно розничные сети развивались в г. Гродно и г. Могилеве.
В областных городах Республики Беларусь на 1 января 2017 года объем площадей действующих торговых центров составил: GBA – 367,3 тыс. кв.м. и GLA – 240,8 тыс. кв.м. Всего в областных городах Республики Беларусь, с учетом открытых в 2016 году, насчитывается 17 торговых центров (GLA от 5 тыс. кв.м.). Обеспеченность областных центров Республики Беларусь торговыми площадями составляет 120,9 кв.м. на 1000 человек.
Стоимость аренды в областных городах страны офисных и торговых помещений варьируется от $15 до $100. Самая дорогая аренда – это торговые помещения на центральных улицах города.
В 2018 г. не ожидается появления большого количества новых объектов, поэтому на хорошие торговые площади спрос будет расти. А вместе с ростом спроса, возможно и увеличение ставок аренды. Интенсивность этих двух процессов будет напрямую зависеть от экономики страны Республики Беларусь и покупательской способности населения.
В последующие года возможен ввод порядка 200 тыс. кв.м. арендо пригодных площадей торговой и торгово-развлекательной недвижимости. Это наиболее вероятные к реализации проекты г. Минска.

1.    Устюшенко, Н. А. Рынок недвижимости: этапы развития и настоящее / Н.А. Устюшенко // Экономика, финансы, управление. – 2016. – № 2 (144). –
С. 29-41.
2.    Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебное для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / В. А. Горемыкин. - 3-е изд., переработанное и дополненное. - Москва: Дашков и К, 2015. - 836 с.
3.    Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 декабря 1998 г. №218-З: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобрен Советом Респ. 19 ноября 1998 г.: в ред. от 05.01.2014 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000  [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.
4.    Котляров, М.А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры: по экономическим направлениям / М. А. Котляров. - 2-е изд., переработанное и дополненное. - Москва: Юрайт, 2017. – 237 с.
5.    Винокурова, Н.Е. Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие для студентов дневной и заочной формы обучения специальности 1-70 02 02 "Экспертиза и управление недвижимостью" / Н. Е. Винокурова, Ю. В. Лях. - Минск: БНТУ, 2016. – 67 с.
6.    Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)" / А. Н. Асаул. - 2-е изд. - Санкт-Петербург  [и др.]: Питер, 2012. - 621 с.
7.    Белокрылова, О.С. Экономика недвижимости: учебник                              / Ред. Белокрылова О.С. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. – 378 с.
8.    Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В. А. Горемыкин. - 5-е изд., переработанное и дополненное. - Москва: Высшее образование, 2013. - 808 с.
9.    Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для студентов вузов / А.Н. Асаул - Изд.2-е, исправленное. - Санкт-Петербург: СПб ГАСУ Москва: АСВ, 2014. - 384 с.
10.    Устюшенко, Н. А. Рынок недвижимости: этапы развития и настоящее / Н. А. Устюшенко // Экономика, финансы, управление. – 2017. – № 3 (146). –
С. 23-48.
11.    Калачева, С.А. Недвижимость: Жилые и нежилые помещения, земел. участки / Калачева С.А. - М.: Приор, 2013. – 176 с.
12.    Голошапов, Н.А. Недвижимость: словарь-справочник /                         Н. А. Голощапов, С. И. Помазкова. - Москва : ИТРК РСПП, 2014. - 424 с.
13.    Устюшенко, Н. А. Факторы, влияющие на процесс становления и развития рынка недвижимости Республики Беларусь / Н. А. Устюшенко // тез. докл. межвуз. науч. конф. молодых ученых, Минск, 19 апр. 2012 г. / ГИУСТ БГУ ; редкол.: В.В. Манкевич [и др.]. – Минск: ГИУСТ БГУ, 2012. – С. 39-40.
14.    Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет: учебник для экономических и юридических факультетов вузов / В. А. Горемыкин. - Москва :Кнорус, 2014. - 672 с.
15.    Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие для студентов высших учебных заведений / А. Д. Мурзин. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. – 382 с.
16.    Горошеня, А. Риэлтерский бизнес / Александр Горощеня. – Минск:              А. Н. Вараксин, 2015. – 167 с.
17.    Устюшенко, Н.А. Особенности современного состояния рынка недвижимости Республики Беларусь / Н.А. Устюшенко, А.А. Располина // Инновационное развитие экономики: предпринимательство, образование, наука: сборник научных статей / Белорусский государственный университет, Государственный институт управления и социальных технологий. – Минск. – С. 183-187.
18.    Солодовников, С.Ю. Рынок недвижимости Республики Беларусь: особенности и проблемы его развития / М.Ю. Русак // Модернизация хозяйственного механизма сквозь призму экономических, правовых и инженерных подходов: сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции, 23 марта 2016 г. /  [редколлегия:                                          С. Ю. Солодовников и др.]. – Минск. – С. 260-282.
19.    Пушкина, М. Коммерческая недвижимость / Марина Пушкина. - Москва: Альпина Паблишерз, 2016. - 244 с.
20.    Фирсова, М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита / Фирсова М.В., Орлов А.А., Рыбаков С.А. - Москва; Санкт-Петербург: Вершина, 2007. - 224 с.
21.    Коржевич, К.И. Позитивные ожидания: [анализ рынка коммерческой недвижимости в Беларуси] / К.И. Коржевич // Директор. - 2018. - № 2. -                        С. 66-68.
22.    Рыжиченко, А.В. Анализ развития рынка коммерческой недвижимости в г. Минске / А. В. Рыжиченко // НИРС БГЭУ: сборник научных статей /  [редколлегия Г. А. Короленок (председатель) и др.]. - Минск. - Вып. 5. - C. 246-249.
23.    Тонкович, А.А. Коммерческая недвижимость как объект продажи /             А. А. Тонкович // Взаимодействие правовых систем современности в целях устойчивого развития общества: сборник научных статей / Учреждение образования "Гродненский государственный университет имени Янки Купалы". - Гродно. – С. 328-330.
24.    Иванов, А.А. Офисная недвижимость: лидеры и аутсайдеры: мнение экспертов // Великая эпоха. - 2016. - 26 февраля (№ 3). - С. 6-9.
25.    Литвин, А.А. Тенденции рынка торгово-офисной недвижимости Беларуси:  [об итогах проведения первого профессионального форума "Торгово-офисная недвижимость в Республике Беларусь"] / Александр Александрович Литвин // Мастерская. Современное строительство. - 2013. -                № 3. - С. 30-32.
26.    Новик, А.С. Развитие рынка коммерческой недвижимости Республики Беларусь / А. С. Новик // Инновационное развитие и структурная перестройка экономики: материалы XX Международной научно-практической конференции, Минск, 17―18 марта 2016 г.: сборник докладов: в 2 т. / под общей редакцией В. Г. Тихини, М. И. Овсейца. - Минск. - Т. 1: Доклады преподавателей, научных сотрудников, аспирантов и магистрантов. -                              С. 163-165.
27.    Саскевич, П.А. Основные факторы, определяющие формирование и развитие рынка недвижимости / Е.Н. Берашевич // Научный поиск молодежи XXI века: сборник научных статей по материалам XV Международной научной конференции студентов и магистрантов (Горки, 25 – 27 ноября 2014 г.): в 4 ч. /  [редакционная коллегия: П. А. Саскевич (главный редактор), А. А. Киселев,                 А. В. Масейкина]. – Горки. – Ч. 4. – C. 20-24.
28.    Шебеко, К.К. Обзор рынка недвижимости Республики Беларусь за 2017 год / Е.Д. Кошель, Н.Г. Крундикова // Материалы VIII международной молодежной научно-практической конференции «Научной потенциал молодежи будущему Беларуси»: Полесский государственный университет,                  г. Пинск, Республика Беларусь, 4 апреля 2017 г. /  [редколлегия: К.К. Шебеко (главный редактор) и др.]. – Пинск. – Ч. 2. – С. 115-118.
29.    Тетушкин, В.А. Анализ рынка торговой недвижимости в условиях кризиса / В. А. Тётушкин // Маркетинг в России и за рубежом. - 2016. - № 6. -                             С. 115-125.
30.    Торговая недвижимость в г. Минске // Недвижимость Белоруссии. - 2016. - 21 марта (№ 11). - С. 4-15.
31.    Долгова, М.В. Арендная плата как особый вид цены на современном этапе развития рынка торговой недвижимости / М. В. Долгова, Ю. В. Беликова // Финансы, деньги, инвестиции. - 2017. - № 2. - С. 31-35.
32.    Козич, А.А. Риэлторская деятельность в сфере коммерческой недвижимости в Республике Беларусь: состояние и проблемы / А. А. Козич // Инновационное развитие экономики: предпринимательство, образование, наука: сборник научных статей / Белорусский государственный университет, Государственный институт управления и социальных технологий. - Минск. -               С. 173-177.
33.    Петрова, Ю.Ю. Складские коридоры:  [о складском рынке Республики Беларусь] / Юлия Юрьевна Петрова // Ведомости. - 2016. - 24 июня (№ 111). - Прил. - С. 4-10.
34.    Ганаго, А. Недвижимость в 2017 году: что нового? / Александр Ганаго // Экономическая газета. – 2017. – 26 января (№ 6). – Прил.: С. 8-12.
35.    Бочкарева, Т.А. Новая жизнь старой недвижимости / Татьяна Александровна Бочкарева // Ведомости. - 2016. - 24 июня (№ 111). - Прил. -                 С. 5. - (Коммерческая недвижимость).
36.    Чигрина, А.И. Формирование информационного обеспечения рынка коммерческой недвижимости / А. И. Чигрина // Право. Экономика. Психология. - 2018. - № 1. - С. 54-62.
37.    Головач, Э.П. Обзор привлекательности торговой недвижимости на региональных рынках Беларуси / Э. П. Головач, Е. Н. Хутова // Проблемы и перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса в странах Восточной Европы: сборник научных трудов / Министерство образования Республики Беларусь, Учреждение образования "Брестский государственный технический университет". - Брест. - С. 38-58.
38.    Фирсова, М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита / Фирсова М.В., Орлов А.А., Рыбаков С.А. - Москва; Санкт-Петербург: Вершина, 2016. - 224 с.
39.    Григорьева, А. Недвижимость в тумане:  [в большинстве европейских стран рынки недвижимости прозрачны, этого нельзя сказать о Беларуси] / Анастасия Григорьева // Экономическая газета. – 2017. – 1 июля (№ 48). –                    С. 4-10.
40.    Вабишевич, Н.В. Эффективное управление недвижимостью /                    Н.В. Вабищевич, Т.В. Борздова // Тезисы докладов XVII международной научной конференции молодых ученых, 17―18 апреля 2014 г., Минск /  [редколлегия: В. В. Манкевич (ответственный редактор) и др.]. - Минск. -                    С. 9-10.
41.    Аббасов, М.Э. К вопросу обоснования прогноза темпов роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе / М.Э. Аббасов, Н.П. Баринов, М.А. Зельдин // Вопросы имущественной политики – практический опыт. – 2010. – № 6 (105). – С. 14–28.
42.    Стерник, Г.М. Ценообразование на рынке жилья Беларуси / Г.М. Стерник // Вопросы имущественной политики – практический опыт. – 2010. – № 5 (104). – С. 67–83.
43.    Борисенок, Н.К. Статистическое исследование рынка жилья Беларуси: автореф. дис. канд. экон. наук: 08.00.12 / Н.К. Борисенок; Гос. ун-т управления. – М., 2013. – 27 с.
44.    Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки: новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов /                    Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. - 2-е изд., дополненное и переработанное. - Москва: Юрайт, 2016. - 710 с.
45.    Богданов, Д.А. Аренда недвижимости: сводим риски к нулю / Д. А. Богданов // Промышленно-торговое право. - 2015. - № 7. - С. 42-45.