ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I ДОГОВОР АРЕНДЫ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ТИП ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА 5
1.1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
1.2 ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 8
1.3 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 13
ГЛАВА II СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 17
2.1 ПРЕДМЕТ И ИНЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 17
2.2 ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 26
2.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ 28
ГЛАВА III ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 34
3.1 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 34
3.2 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 37
3.3 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В ОБЛАСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 58
Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в настоящее время в Республике Беларусь официальная политика государства направлена на либерализацию экономики, активное сотрудничество с зарубежными партнерами, выход белорусских субъектов хозяйствования на новые рынки. Предпринимаемые руководством страны меры призваны способствовать активизации коммерческой и производственной деятельности, расширению спектра деловой активности производителей и поставщиков. Очевидно, что первостепенную роль в данном процессе играет должное законодательное регулирование, соответствие нормативных правовых актов потребностям как участников гражданского оборота, так общества и государства в целом.
В частности, второй раздел Директивы Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь» предусматривает отчуждение инвесторам (при реализации ими инвестиционных проектов) за одну базовую величину находящихся в государственной собственности и не использовавшихся более двух лет объектов недвижимости и не завершенных строительством объектов по предложениям местных исполнительных и распорядительных органов. В свою очередь, субъекты предпринимательской деятельности, не менее трех лет арендующие имущество, находящееся в государственной собственности, получают право преимущественного приобретения этого имущества (кроме земельных участков), с рассрочкой платежа на пять лет. Стоимость при продаже арендатору объекта аренды, находящегося в государственной собственности, должна быть уменьшена на затраты, понесенные арендатором на улучшение состояния и потребительских качеств такого объекта, если указанные улучшения учтены при определении оценочной стоимости и арендатору не возмещались эти затраты [35].
Очевидно, что все вышеуказанные положения в равной степени способствуют обеспечению интересов субъектов предпринимательской деятельности, развитию частного сектора экономики и диверсификации отраслей промышленности, хозяйства, сферы услуг. Соответственно, в этих сложных условиях ключевую роль играет активизация арендных отношений, которые должны получить самое широкое развитие во всех секторах экономики Республики Беларусь. Это является важным условием развития предпринимательской деятельности, позволяющим собственнику с пользой для себя и общества пустить в хозяйственный оборот имущество, которое он сам не в состоянии или не желает производительно использовать.
Однако негативные моменты, связанные с мировым экономическим кризисом и чрезвычайной динамикой законодательства внутри страны, создают дополнительные препятствия для развития хозяйственной деятельности субъектов различных организационных форм и видов собственности.
При этом можно выдвинуть гипотезу о том, что правое регулирование договора аренды позволяет выделить его в самостоятельный договорной тип, который, в свою очередь, подразделяется на отдельные виды, также характеризующиеся существенной спецификой.
Таким образом, объектом исследования выступает совокупность общественных отношений в сфере аренды. В свою очередь, предметом исследования выступают соответствующие нормативные правовые акты, учебная и научная литература, практика правоприменения.
Цель исследования состоит в том, чтобы закрепить и углубить знания в отношении договора аренды как самостоятельного договорно-правового типа.
Данная цель может быть достигнута посредством решения следующих задач:
- охарактеризовать понятие и сущность договора аренды;
- рассмотреть нормативную правовую основу договора аренды;
- раскрыть существенные условия договора аренды;
- проанализировать основные права и обязанности сторон договора аренды в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Методологическую основу исследования составили такие методы, как общенаучные методы системного анализа и синтеза, а также специальные методы правовой науки: формально-юридический и сравнительно-правовой.
В рамках исследования были проанализированы кодексы и иные законы Республики Беларусь, регулирующие соответствующие правоотношения, акты Президента Республики Беларусь, постановления Совета Министров Республики Беларусь, отраслевые нормативные правовые акты, отдельные моменты судебной практики.
При написании работы были использованы научные и аналитические статьи, монографии и учебные пособия, посвященные изучению как непосредственно договора аренды, так и смежных вопросов гражданского права. Среди авторов, чьи труды составили основу исследования, следует отметить таких ученых, как Н.Л Бондаренко, В.А. Витушко, С.С. Вабищевич, В.С. Каменков, В.В. Подгруша, В.В. Филипповский, Ю.К. Толстой,
М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Л.А. Майорова и др.
1. Абрамова, Н.В. Договор аренды, лизинг : учет и налоги / Н.В. Абрамова. – М. : Статус Кво 97, 2005. – 312 с.
2. Белявский, С.Ч. Особенности договорных отношений при аренде транспортного средства с экипажем / С.Ч. Белявский // Комментарии законодательства. Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». – [Электронный ресурс]. – Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
3. Бондаренко, Н.Л. Гражданское право. Общая часть : ответы на экзаменац. вопр. / Н.Л. Бондаренко. – 6-е изд., перераб.. – Минск : ТетраСистемс, 2009. – 160 с.
4. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая : Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М. : Статут, 2012. - 800 с.
5. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга первая : Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М. : Статут, 2013. - 848 с.
6. Вабищевич, С.С. Хозяйственное право / С.С. Вабищевич, И.А. Маньковский. – Минск : Молодежное, 2009. – 296 с.
7. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. – М. : Статут, 1999. – 299 с.
8. Витушко, В.А. Правовое регулирование хозяйственной деятельности : учебник / В.В. Авдеев [и др.] ; под общей редакцией В.А. Витушко, Р.И. Филипчик. – Минск : Кн. Дом, 2004. – 832 с.
9. Водный кодекс Республики Беларусь, 30 апр. 2014 г., № 191-З: в ред. от 18.07.2016 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
10. Воздушный кодекс Республики Беларусь, 16 мая 2006 г., № 117-З : в ред. от 24.10 2016 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
11. Гражданский кодекс Республики Беларусь , 7 дек. 1998 г., № 218-З : в ред. от 09.01.2017 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
12. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментарием и обзором практики хозяйственных судов / под общ. ред. В.С. Каменкова. – Минск : Дикта, 2004.– 1134 с.
13. Гражданское право : учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Т. 2. – М. : Проспект, 2001. – 587 с.
14. Гражданское право : учебник : в 2 т. / Е.А. Суханов [и др.] ; под ред. Ю.К. Толстого. – Т. 1. – М. : Волтерс Клувер, 2004. –720 с.
15. Гражданское право : учебник : в 3 т. / А.В. Каравай [и др.] ; под ред. В.Ф. Чигира. – Т. 1. – Минск : Амалфея, 2008. – 864 с.
16. Гражданское право : учебник : в 3 т. / Т.В. Авдеева [и др.] ; под ред. В.Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2010. – Т. 2. – 960 с.
17. Гражданское право России. Общая часть : Курс лекций / О.Н. Садиков [и др.] ; под ред. Т.А. Авдеевой. – М. : Юрист, 2001. – 776 с.
18. Договоры : заключение и расторжение : с обзором судебной практики хозяйственных судов Республики Беларусь / [Васьковский П.А. и др.] ; под общ. ред. В.С. Каменкова. – Минск : Дикта, 2011. – 491 с.
19. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З : в ред. от 10. 01. 2015 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
20. Караткевич, Е. Изменение обстоятельств, из которых исходили при заключении договора. По материалам кассационной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь / Е. Караткевич // Юрист. – 2008. – № 11. – С.84 – 85.
21. Караткевич, Е. Прекращение договора аренды. По материалам кассационной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь / Е. Караткевич // Юрист. – 2008. – № 5. – С.75 – 76.
22. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г., № 425-З : в ред. от 18.07.2016 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный) : в 3 кн. / С.М. Ананич [и др.] ; под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Кн. 1 : Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный). – Минск : Амалфея, 2006. – 1040 с.
24. Майорова, Л.А. Проблема дефиниции недвижимых вещей в силу закона / Л.А. Майорова // Комментарии законодательства. КонсультантПлюс : Россия. Версия Проф. – [Электронный ресурс]. – М., 2015.
25. Маньковский, И.А. Субъекты гражданского права : монография / И.А. Маньковский, С.С. Вабищевич. – Минск : Молодежное, 2010. – 496 с.
26. Минец, И.В. Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. / И.В. Минец // Комментарии законодательства. Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». – [Электронный ресурс]. – Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
27. О вопросах регулирования лизинговой деятельности : Указ Президента Респ. Беларусь, 25 февр. 2014 г., № 99 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
28. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним : Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., № 133-З : текст по сост. на 05.01.2016 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
29. О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь : Закон Респ. Беларусь, 4 янв. 2010 г., № 108-З : текст по сост. на 04.01.2016 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
30. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом : Указ Президента Республики Беларусь, 29 марта 2012 г., № 150 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
31. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест : Декрет Президента Респ. Беларусь, 19 дек. 2008 г., № 24 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
32. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений : постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, 15 фев. 2012 г., № 1 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
33. О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров : постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 дек. 1999 г., № 16 : текст по сост. на 24.04.2015 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
34. О присоединении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге : Указ Президента Респ. Беларусь, 2 июля 1998., № 352 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
35. О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь : Директива Президента Республики Беларусь, 31 декаб. 2010 г., № 4 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
36. О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге : Закон Респ. Беларусь от 9 ноября 1999 г., № 309-З // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
37. О совершенствовании судебной системы Республики Беларусь : Декрет Президента Респ. Беларусь, 29 нояб. 2013 г., № 6 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск: Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
38. Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках : Закон Респ. Беларусь от 14 августа 2007 г., № 278-З : текст по сост. на 24.04.2015 // Эталонный банк данных правовой информации Респ. Беларусь «Эталон 6.0». – [Электронный ресурс]. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2017.
39. Подгруша, В.В. Гражданское право : справочник–комментарий / В.В. Подгруша // Комментарии законодательства. Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». – [Электронный ресурс]. – Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
40. Правовое регулирование хозяйственной деятельности : учебник / В.В. Авдеев [и др.] ; под общей редакцией В.А. Витушко, Р.И. Филипчик. – Минск : Книжный Дом, 2008. – 832 с.
41. Сидорчук, И.П. Гражданское право. Особенная часть / И.П. Сидорчук, Ю.Н. Гайдук. – Минск : Амалфея, 2008. – 342 с.
42. Томкович, Р.Р. Лизинг : комментарий законодательства и практики его применения / Р.Р. Томкович // Комментарии законодательства. Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». – [Электронный ресурс]. – Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
43. Филипповский, В.В. Договор аренды (общие положения) / В.В. Филипповский // Комментарии законодательства. Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». – [Электронный ресурс]. – Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
44. Функ Я.И. Курс бизнес-права : гражданско-правовые основы организации предпринимательской деятельности : в 3 кн. / Я.И. Функ. – Кн. 1: Коммерческие организации (корпоративные формы организации предпринимательской деятельности). – Минск : Амалфея, 2005. – 543 с.
45. Функ, Я.И. Виды хозяйственных обществ и товариществ в праве Республики Беларусь / Я.И. Функ. – [Электронный ресурс]. – Комментарии законодательства // Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
46. Шулейко, Е.И. Вопросы правового регулирования оборота недвижимого имущества / Е.И. Шулейко // Комментарии законодательства. Справочно–правовая система «Консультант Плюс Беларусь». – [Электронный ресурс]. – Минск : ООО «ЮрСпектр», 2017.
47. Яковлев, В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений / В.Ф. Яковлев. – 2-е изд., доп. – М. : Статут, 2010. - 240 с.
