ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Арендные правоотношения: понятие, сущность, сферы применения и правовое регулирование 5
1.2 Правовая характеристика договора аренды 9
1.3 Условия договора аренды 11
1.4 Особенности заключения и исполнения договора аренды 15
1.5 Зарубежный опыт организации аренды недвижимого имуществ 18
2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «ВИЛИЯ» 22
2.1 Общая характеристика ЗАО «Вилия» 22
2.3 Финансовый анализ деятельности ЗАО «Вилия» 28
2.4 Анализ показателей платежеспособности 31
3 АНАЛИЗ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
ПРИЛОЖЕНИЕ А Баланс ЗАО «Вилия» на 01.01.2015 г. 46
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отчет о прибылях и убытках за 2014 год 49
ПРИЛОЖЕНИЕ В Бухгалтерский баланс на 01.01.2016 год 51
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Очет о прибылях и убытках за 2015 г. 54
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Форма договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений 56
В ходе изучения вопросов программы преддипломной практики были получены следующие выводы:
1) В современном бизнесе арендные правоотношения являются одними из самых распространенных.
2) Договор аренды – это согласованный правовой акт обособленных волеизъявлений сторон, облеченных в определенную форму.
3) Кроме ГК Республики Беларусь в сфере арендных правоотношений имеется и специальное регулирование, которое осуществляется посредством актов законодательства и нормативно-правовых актов.
4) Особенность арендных правоотношений заключается в том, что, являясь разновидностью гражданско-правовых отношений, они связаны с передачей имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору, который получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.
5) Договор аренды является одним из часто используемых в гражданском обороте, и уступает по количеству заключений, пожалуй, только договору купли-продажи (поставки).
6) Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.
7) Существенным условием договора аренды является предмет договора (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды).
8) Предметом договора аренды может выступать самое различное имущество.
9) Базовая арендная величина с 1 апреля 2017 года составляет 15 рублей 20 копеек
10) Арендная плата может устанавливаться за все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Последний способ нередко применяется при сдаче в аренду какого-либо помещения с оборудованием, набор которого может изменяться, либо при одновременной сдаче в аренду одному лицу имущества, срок службы которых различен.
11) Единственным существенным условием договора аренды, общим для всех его видов, является предмет аренды. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
12) Договору аренды присущ ряд особенностей при его заключении и исполнении, в частности: при сдаче в аренду недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест), договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации; сдача имущества в аренду принадлежит только его собственнику, исключение составляют лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду; договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества; случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
13) Базой практики является ЗАО «Вилия» - старейшее специализированное фотопредприятие Беларуси, лидер по оказанию бытовых фотоуслуг населению и организациям.
14) В ходе проведения анализа финансово-экономической деятельности ЗАО «Вилия» были получены следующие результаты:
1. Бродский, Б.Е. Антикризисное управление: учебник / Б.Е. Бродский, Е.П. Жарковская, И.Б.Бродский. – М.: Омега Л, 2016. – 456 с.
2. Гражданский Кодекс республики Беларусь (с изменениями и дополнениями от 09.01.2017) // Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 12.01.2017, 2/2452.
3. Донцова, Л.В. Анализ хозяйственной деятельности организации: учебное пособие / Л.В. Донцова, Н.А. Никифорова. – М.: ДИС, 2015. – 270 с.
4. Елисеева, Т. П. Экономический анализ хозяйственной деятельности / Т. П. Елисеева. – Минск: Интерпрессервис, 2016. – 944 с.
5. Ермолович, Л.Л. Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности организации / Л. Л. Ермолович. – Минск: Интерпрессервис, 2015. – 745 с.
6. Ефимова, О. В. Финансовый анализ. Современный инструментарий для принятия экономических решений: учебник / О. В. Ефимова. – М.: Омега-Л, 2016. – 352 с.
7. Жарковская, Е.П. Антикризисное управление: учебник / Е. П. Жаркоская, Б.Е. Бродский. – 5-е изд., переработанное. – М.: Издательство Омега-Л, 2013. – 432 с.
8. Захаров, В.Я. Антикризисное управление. Теория и практика: учебное пособие / В.Я. Захаров, А.О. Блинов, Д.В. Хавин. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 287 с.
9. Зинченко, С.А. Предупреждение банкротства коммерческой организации: методология и правовые механизмы: С.А. Зинченко, А.И. Госчаров. – М.: ИД «Юриспруденция», 2015. – 480 с.
10. Зуб, А.Т. Антикризисное управление: учебное пособие / А. Т. Зуб. – М.: Аспект пресс, 2015. – 318 с.
11. Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов: Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 [Электронный ресурс] // ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017.
12. Инструкция о порядке расчёта коэффициентов платежеспособности и провидение анализа финансового состояния и платежеспособности субъектов хозяйствования / Постановление Министерства финансов РБ, Министерства экономики РБ, от 27.12.2013 г. № 140/206 // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовое информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. – Дата доступа: 05.02.2017.
13. Карасева, И. М. Финансовый менеджмент: учебное пособие / И. М. Карасева, М.А. Ревякина; под ред. Ю.П. Анискина. – М.: Омега-Л, 2013. – 335 с.
14. Карелина, С.А. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства): учебно-практическое пособие. – М.: Волтерс Клувер, 2014. – 360 с.
15. Ковалева, А.М. Финансы фирмы: учебник / А.М. Ковалева, М.Г. Лапуста, Л.Г. Скамай. – 4 изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 522 с.
16. Крюков, Р.В. Антикризисное управление: учебное пособие / Р.В. Крюков. – М.: Приор, 2013. – 128 с.
17. Ларинов, И.К. Антикризисное управление: учебное пособие / И.К. Ларинов. – 6-е изд., дополненное и переработанное. – М.: Дашков и К, 2015. – 288 с.
18. Махлин, Г.Е. Антикризисное управление: краткий курс лекций / Г.Е. Махлин. – Мн.: Современные знания, 2016. – 581 с.
19. Нозурева, Р.Б. Антикризисное управление: учебное пособие / Р.Б. Нозурева; Московский государственный институт международных отношений МИД России, Кафедра менеджмента и маркетинга. – М.: МГИМО – Университет, 2013. – 346 с.
20. О хозяйственных обществах: Закон Республики Беларусь от 9 декабря 1992 года №2020-XII (в посл. ред. Закона №231-З от 05.01.2017 г.) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовое информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. – Дата доступа: 05.02.2017.
21. Об определении критериев оценки платежеспособности субъектов хозяйствования/ Постановление Совета Министров РБ от 12 декабря 2013 г. №1672 // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовое информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. – Дата доступа: 05.02.2017.
22. Об установлении размера базовой арендной величины: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2017 г. № 182 // Сайт Совета министров Республики Беларусь [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.government.by/ upload/docs/ file1b222abbb689115c.PDF. - Дата доступа: 27.03.2017.
23. Орехов, В. И. Антикризисное управление: учебное пособие / В.И. Орехов, К.В. Балдин, Н.П. Гапоненко. – М.: Инфра-М, 2015. – 542 с.
24. Официальный сайт ЗАО «Вилия» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.vilia.by. - Дата доступа: 27.03.2017.
25. Оценка финансового состояния организации в соответствии с Инструкцией по анализу и контролю за финансовым состоянием и платежеспособностью субъектов предпринимательской деятельности / В. Акулич. // Финансовый директор,– 2016. – № 12. – С. 63-77.
26. Попов, Р.А. Антикризисное управление: учебник / Р.А. Попов. – Изд. 2-е дополненное и переработанное. – М.: Высшая школа, 2015. – 479 с.
27. Савицкая, Г. В. Анализ хозяйственной деятельности организации: учебник – 5-е изд. / Г.В. Савицкая. – Мн.: ООО «Новое знание», 2014. – 688 с.
28. Чернов, В. А. Экономический анализ: учебник / В. А. Чернов. – М.: Юнити-Дана, 2016. – 640 с.
29. Шеремет, А.Д. Методика финансового анализа / А.Д. Шеремет, Р.С. Сайфулин, Е.В. Негашев. – Минск: ИНФРА-М. 2016. – 501 с.
30. Щеглов, К. Как управлять финансовым состоянием в условиях кризиса / К. Щеглов // Антикризисное Управление. – 2016. - № 3. – С. 13-15.
31. Ягубкин, А. Н. Экономика недвижимости: учебно-методический комплекс для студентов специальности 1-70 02 02 "Экспертиза и управление недвижимостью": в 2 ч. / А. Н. Ягубкин; Министерство образования Республики Беларусь, Учреждение образования "Полоцкий государственный университет". - Новополоцк : ПГУ, 2011. – 250 с.
