Присоединяйся к нам
Платформа, где покупают и продают студенческие работы
Главная Каталог работ Курсовые Рента: общая характеристика договорного типа

Рента: общая характеристика договорного типа

Курсовые, Юридические, Гражданское право, БГУ
25 страниц
20 источников
2019 год
19.99BYN
95.00BYN
Купить
Поделиться в социальных сетях
Содержание
Часть работы
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ 5
1.1 ПОНЯТИЕ И ПРИРОДА ДОГОВОРА РЕНТЫ 5
1.2 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ 9
ГЛАВА 2 ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ 13
2.1 ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ 13
2.2 ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ 17
2.3 ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 25

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты является односторонним, реальным, алеаторным.
Данный договор односторонний, поскольку у плательщика ренты есть основная договорная обязанность осуществлять рентные платежи, а у получателя ренты есть право на данные платежи. Другие права и обязанности сторон носят сопутствующий характер.
Договор ренты является реальным, поскольку обязательства платить ренту возникают у плательщика только после передачи имущества плательщику ренты. Особо это касается случаев, когда договор заключается на условии безвозмездной передачи имущества в собственность плательщику ренты, т.е. по правилам реального договора дарения.
Поскольку объем платежей получателю ренты определяется помесячно или за год, а общий их объем в период действия договора не может быть определен, то договор ренты относится к числу алеаторных (рисковых) договоров. В наибольшей мере рисковым является договор пожизненного содержания с иждивением.
Предметом договора ренты, исходя из его существа и в зависимости от вида ренты, являются денежные средства, вещи, выполнение работ или услуг, оказание личного внимания и предоставление нематериальных благ получателю ренты.
Существенные условия договоров ренты различаются в зависимости от их вида. Кроме того, согласно п. 2 ст. 558 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательства. Такое обеспечение должно быть в форме одного из общегражданских способов обеспечения исполнения обязательств либо в форме страхования в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
При передаче под выплату ренты земли и иного недвижимого имущества за получателем ренты сохраняется право залога на отчужденное имущество в качестве способа обеспечения исполнения обязательств плательщиком ренты. Получатель ренты вправе на общих основаниях обратить взыскание на данное имущество в случае неисполнения обязательств должником.
При невыполнении плательщиком ренты требований об установлении способов обеспечения исполнения обязательств или отказе застраховать полученное имущество, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещенных убытков, вызванных расторжением договора.
Договор ренты совершается в письменной, нотариально удостоверенной форме под угрозой его недействительности при нарушении указанной формы. Если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит еще государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации ренты также влечет ее ничтожность.
Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора, если плательщик ренты отказывается застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства перед ним. Аналогичным правом обладает получатель ренты, если плательщик отказывается предоставить иное обеспечение исполнения указанных обязательств либо обеспечение утрачено, его условия ухудшают положение получателя ренты.
Исторически рента возникла, в частности, в древнеримском праве, а затем в праве средневековой Европы. Возникновению договора ренты в праве способствовала совокупность ряда обстоятельств. Во-первых, на определенном этапе развития общества возникла ситуация, когда особо значимые для развития экономики и иных социальных отношений вещи были разделены между населением или возникал иной дефицит имущества. Вторым условием возникновения ренты стало появление особой прослойки населения, класса предпринимателей, людей особых способностей к рациональному использованию имущества, способного приносить доход.
Белорусское законодательство обратило внимание на самостоятельный характер договора ренты еще в 1964 г., поместив в Гражданский кодекс БССР отдельную главу, получившую название «Договор отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания».
Действующее законодательство выделяет постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением (социальная рента).
В первом случае право получать рентные платежи устанавливается бессрочно (постоянная рента), когда бывший и новый собственник имущества делят между собой доход от использования имущества. Кроме того, эти обязательства передаются их наследникам и иным правопреемникам. Во втором случае рента устанавливается на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). После чего право собственности на имущество окончательно переходит к плательщику ренты. Социальная рента состоит в том, что она устанавливается тоже на срок жизни получателя ренты. Но рентные платежи состоят не только из денежных, но также из иных материальных средств и неимущественных благ, предоставляемых плательщиком ренты для обеспечения естественных и разумных условий жизни получателя ренты (пожизненное содержание с иждивением).
Постоянная рента включена в ГК для применения в коммерческих отношениях. Пожизненная рента предполагалась для использования в смешанных коммерческих и некоммерческих отношениях. Пожизненное содержание с иждивением используется сугубо как гражданско-правовая форма социального обеспечения отдельных категорий граждан имущественными и неимущественными благами. Коммерческие отношения в социальной ренте исключены.
Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно несвойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.
Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости, договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 10 дек. 1998 г. : одобр. Советом Республики 18 дек. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 8.01.2018 г., № 94-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018
2. Халецкая Т. М. К вопросу о правовой природе договора ренты // Вестн. Молодеж. науч. о-ва. 2005. – № 2. – С. 39–41.
3. Ковалёва, Н. В. Рента: вопросы определения субъектного состава договора / Н. В. Ковалёва. – С. 61–67.
4. Судебные постановления Верховного Суда Республики Беларусь по экономическим делам // Судовы веснiк. – 2016. – № 2. – С. 37.
5. Чигир, В. Ф. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь в 3 т. : Т. 1/ В. Ф. Чигир. – Минск, 2003. – 767 с.
6. Сидорчук, И. П. Гражданское право : Учеб.-метод. пособие / И. П. Сидорчук. – Минск : ООО «БИП», 2004. – 264 с.
7. Ковалева, Н. В. Ответственность по договору ренты / Н. В. Ковалева // Право Беларуси. – 2004. – № 35. – С. 63–65.
8. Витушко, В. А. Гражданское право : учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 2 Особенная часть : В 2 кн. Кн. 1 / В. А. Витушко – Минск : Междунар. Ун-т «МИТСО», 2012. – 536 с.
9. Гражданское право : учебник : в 2 ч. / Д. А. Колбасин ; учреждение образования «Акад. М-ва внутр. дел Респ. Беларусь». – Минск : Академия МВД, 2017. – 656 с.
10. Халецкая, Т. М. Договор ренты в гражданском праве / Т. М. Халецкая. – Минск : Право и экономика, 2005. – 128 с.
11. Халецкая Т. М. Виды договора ренты // Юридический журнал. – 2006. – № 1. – С. 78–80.
12. Гавриленко, Г. Ю. Договорное право / Г. Ю. Гавриленко. – Минск : Право и экономика, 2007. – 377 с.
13. Маньковский, И. А. Гражданское право. Особенная часть : учеб. пособие / И. А. Маньковский, С. С. Вабищевич. – 3-е изд., испр. – Минск : Адукацыя і выхаванне, 2018. – 368 с.
14. Калпин, А. Г. Гражданское право. Часть вторая : Учебник / Под общей ред. А. Г. Калпина. – М. : Юристь, 2003. – 542 с.
15. Гражданское право : В 2 ч. Ч. 2 : Учебник / Под общ. ред. проф. В. Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2002. – 1008 с.
16. Подгруша, В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / В. Подгруша // Юстиция Беларуси. – 2001. – № 2. – С. 13–18.
17. Судебные постановления Верховного Суда Республики Беларусь по экономическим делам // Судовы веснiк. – 2017. – № 7. – С. 29.
18. Цыбуленко, З. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З. Цыбуленко // Рос. юстиция. – 2007. – № 6. – С. 12–13.
19. Суханов, Е. А. Гражданское право: в 2 т. / Е. А. Суханов.– 2-е изд. – М. : БЕК, 2000. – Т. 2. – 435 с.
20. Жданович, Е. Рента и пожизненное содержание с иждивением / Е. Жданович // Промышленно-торговое право. – 2003. – №12. – С. 33–40.

Не нашeл, что искал?
Закажи оригинальную работу сейчас
Узнать стоимость
Оставить отзыв
Имя
Город
Рейтинг
Отзыв

Задать вопрос
Задать вопрос