Оценка эффективности использования объекта недвижимости. Сущность, показатели, мероприятия по повышению

В условиях рынка перед собственником возникает проблема эффективного управления имеющимся у него имуществом. Особенно остро данная проблема стоит перед владельцами большого количества (сотен и тысяч) объектов нежилой недвижимости, сдаваемых в аренду (коммерческой нежилой недвижимости).
Торговый центр (далее ТЦ) – это группа предприятий торговли, которые располагаются в одном здании или комплексе зданий, при этом объекты торговли взаимосвязаны между собой и ими управляют как единым целым. Изначально, при создании проекта торгового центра должно учитываться множество нюансов, которые в дальнейшем поспособствуют прогрессивному развитию объекта торговли. Большую роль будет играть не только расположение ТЦ, но и расположение автобусных остановок, парковок, близлежащих спальных районов (это нужно для того, что бы был постоянный поток покупателей). Это факторы, которые в первую очередь будут влиять на экономическую эффективность объекта.
Экономическая эффективность торгового центра – это показатель, который выражает экономический результат деятельности предприятия.
Торговый центр как организация включен в сложный процесс взаимодействия. Он не только удовлетворяет интересы населения, но и является архитектурной площадкой, которую сдают в аренду. Поэтому, оценку эффективности можно разделить на два направления:
–    оценка ТЦ с точки зрения привлекательности для посетителей и арендаторов;
–    оценка субъектов ТЦ с точки зрения функционального и финансового соответствия.
Очевидно, что собственнику необходимо знать, насколько эффективна сдача в аренду его имущества. И здесь возникает проблема: относительно чего считать эффективность? Представляется, что для определения эффективности сдачи в аренду объектов нежилой недвижимости необходимо знать их рыночную стоимость и соизмерять полученный эффект (арендный платеж) со стоимостью имеющегося в распоряжении капитала (рыночной стоимостью объекта).
Одним из главных показателей эффективности предприятия является прибыль. Она отражает результаты всей торговой деятельности в объеме реализованной продукции, в составе и ассортиментной структуре, в производительности труда, уровне затрат, в наличии непроизводительных расходов и потерь. Наличие прибыли говорит о том, что расходы торгового предприятия полностью покрываются доходами. Так же от размера полученной прибыли зависит денежное поощрение работников, выплаты налогов, пополнение фондов и другое. Подводя итог вышесказанному, хотелось бы отметить, что цели и задачи данного исследования были реализованы и на их основе можно сделать следующий ряд заключений.
В первой главе курсовой работы даны теоретические понятия  «эффективность объектов недвижимости» и «критерии оценки».
 Далее, в первой главе курсовой работы изучена экономическая литература по теме исследования. Изучены теоретические основы анализа эффективности использования и оценки недвижимого имущества. Проанализированы методологические подходы по теме исследования.
Вторая глава курсовой работы посвящена анализу эффективности использования объекта недвижимости, а именно ТЦ «Беларусь».  Рассчитаны коэффициенты загрузки торгового центра, определена точка безубыточности. Также во второй главе дана характеристика организационно–хозяйственной деятельности ЧТУП «МегаЕвротекс».
И наконец, третья глава дипломной работы посвящена мероприятиям по повышению эффективности использования объекта недвижимости.  
В соответствии с вышесказанным сделан ряд рекомендаций, позволяющих улучшить эффективность использования объекта недвижимости.
Практическая реализация предложенных путей повышения эффективности позволит стабилизировать финансовое положение предприятия и обеспечит ему благоприятный имидж на рынке.

1    Агеева, И. Ю. Методологические основы использования финансового анализа в аудиторской деятельности: учебн. пособие / И. Ю. Агеева, Е. Д. Халевинская. – Москва: Аудит и финансовый анализ, 2015. – 183 c.
2    Адаменкова, С. И. Анализ производственно-финансовой деятельности предприятия: учеб.-метод. пособие / С. И. Адаменкова, О. С. Евменчик. – 2-е изд. – Минск: Регистр, 2015. – 381 с
3    Акимова, Е.В. Договор лизинга. Проблемы и пути решения. / Е. В. Акимова // Справочник экономиста. – 2016. – №10. С.– 49.
4    Ананькина, Е. А. Управление затратами: учебн. Пособие /Е. А. Ананькина, Н. Г. Данилочкина. – М.: «Издательство ПРИОР», 2015. – 64 с.
5    Бердина, Т.А. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности: учеб. пособие / Т.А. Бердина. Москва: ИНФРА-М, 2014. – 224 с.
6    Бочаров, В. В. Финансовый анализ : учеб. пособие / В. В. Бочаров. – СПб: Питер, 2014. – 240 с.
7    Бузаева, Н. А. Анализ прибыльности и рентабельности предприятия [Электронный ресурс] 2020. Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/analiz-pribylnosti-i-rentabelnostipredpriyatiya/. Дата доступа: 19.04.2020.
8    Горощеня, Т. Совершенствование методики оценки финансового состояния предприятия [Электронный ресурс] / Электронная библиотека БГУ. – Минск, 2016. – Режим доступа: http://elib.bsu.by/handle/123456789/113842. – Дата доступа: 26.04.2020 г.
9     Гурко, В. Б. Современные методики анализа финансовой устойчивости как инструмента оценки и регулирования финансовой состоятельности организации / В.Б. Гурко // Бухгалтерский учет и анализ. – 2009. – № 12. – С. 36 – 43
10    Дорох, Е. Комплексная оценка кредитоспособности клиентов банка / Е. Дорох, О. Морозевич // Банковский вестник. – 2013. – № 8. – С. 20 – 26.
11    Ермолинская, Ю.В. Аудит в Республике Беларусь / Ю. В. Ермолинская, Л. В. Гриневич // Экономика и социум. – 2014. № 4 (13) –С. 1176 – 1179.
12    Жук, А. МСФО – 2017. Белорусский бухгалтерский учет по-новому. Часть 1 / А. Жук. //Белрынок. 2017.  №4 С. 18 -23.
13    Титовицкая Э.В. Ценообразование на рынке недвижимости: сб. науч. ст. / ГИУСТ БГУ ; редкол.: А. Э. Титовицкая, Э. В. Крум. – Минск, 2010. – 223 с.
14    Устюшенко Н.А. Управление недвижимостью – одно из основных направлений развития экономики Республики Беларусь // Социальные факторы устойчивого инновационного развития экономики: Материалы международной науч.– практ. Конф., Минск, 24– 25 сентября 2008г., / ГИУСТ БГУ. Мн.2008. с.206–  208.
15    Захорошко С. Первичная оценка кредитоспособности субъектов хозяйствования / С. Захорошко // Вестник ассоциации белорусских банков. – 2014. –  № 40. – С. 123.
16    Кобелева, И.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности коммерческих организаций: учебн. пособие / И.В. Кобелева, Н.С. Ивашина. –  М.: НИЦ ИНФРА-М, 2015. – 256 с. 98
17    Лещенко, М. И. Основы лизинга / М.И. Лещенко М.: Финансы и статистика, 2013. –  328 c.
18    Материалы сайта «Мир словарей». – [Электронный ресурс]. – 2020. Режим доступа: http:// www.mirslovarei.ru. – Дата доступа: 12.04.2019.
19    Самоховец, М. П. Финансовый контроль и аудит: учебн. пособие / М. П. Самоховец, И. А. Пригодич. – Пинск: ПолессГУ, 2015. – 206 с.
20    Статистический бюллетень. Национальный банк Республики Беларусь. [Электронный ресурс] 2020 / – Режим доступа: http://nbrb.by – Дата доступа: 28.04.2020.
21    Сыч, Д.И. Технология проведения финансового анализа коммерческой организации. Пособие по проведению финансового анализа/ Д.И. Сыч. – М.: Инфра-М, – 2008. – 58 с
22    Мирзоян Н.В. Управление и оценка недвижимости / Н.В. Мирзоян. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2007. – 251 с.
23    Паттури Я. В. Экономика недвижимости : учеб. пособие /Я. В. Паттури. – Великий Новгород : НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. – 66 с.
24    Смагин В.Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008. –  240 с.
25    Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. – М.: Экономика, 2009. – 608 с.
26    Степанова И.С.  Экономика строительства: учебник / Под общей ред. И.С. Степанова –М.: Юрайт-Издат, 2007. – 620 с.