Присоединяйся к нам
Платформа, где покупают и продают студенческие работы
Главная Каталог работ Курсовые Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия

Курсовые, Юридические, Гражданское право, ФГБОУ ВО "ЧГУ ИМ. И.Н. Ульянова"
37 страниц
34 источника
2020 год
19.99BYN
95.00BYN
Купить
Поделиться в социальных сетях
Содержание
Часть работы
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. КОНЦЕПЦИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 6
ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ОФОРМЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 14
2.1 Правовое регулирование заключения договора аренды предприятия 14
2.2 Заключение и расторжение договора аренды предприятия 22
ГЛАВА 3: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 35

Лизинг предприятия имеет особое социально-экономическое значение, так как эти действия часто влияют на судьбу людей, работающих в этом предприятии, связаны с монополизацией рынка товаров и услуг и т.д. Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации содержит положения об изменении или расторжении договора, а также о последствиях недействительности сделок. Данные правила предусматривают возврат или взыскание в натуре товаров, переданных (полученных) по договору, могут применяться к аренде предприятия при условии, что такие последствия не нарушают в существенной степени защищаемые законом права и интересы кредиторов и арендаторов, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Компания в целом или ее часть может быть предметом лизинговых и иных сделок. Этим положением можно легко злоупотреблять на практике. Предположим, что владелец, согласно вышеуказанному правилу, передает приобретателю только активы предприятиеа. Следовательно, новый владелец не берет на себя вышеуказанные обязательства. Бывший владелец остается лично ответственным перед своими кредиторами, но больше не имеет активов, способных обеспечить долги. В таком случае кредиторы имеют право предъявить иск как старому, так и новому владельцу о признании недействительной операции по передаче компании. Разумеется, арендодатель может быть признан банкротом, а передача предприятиеа будет считаться недействительной в соответствии с положениями Закона о банкротстве. Однако и объявление банкротства юридических и физических лиц, и проведение процедур банкротства занимает достаточно продолжительное время, и сложившаяся ситуация негативно скажется на положении кредиторов. Представляется, что в целях предотвращения подобных действий недобросовестных лиц статьи 562 и 657 ГК РФ следует дополнить положением о том, что продавец или арендодатель обязан объявить о предстоящей передаче общества органу, регистрирующему имущественные сделки, и это объявление должно быть обнародовано. Сам перевод должен происходить по истечении определенного периода времени (например, 1-2 месяца). В течение этого времени кредиторы бывшего владельца будут проинформированы о следующей передаче компании и смогут защитить свои права. Иными словами, кредитор, чьи обязательства не были включены в переданный предприятие, зная, что активы контрагента были существенно уменьшены, может потребовать изменения или прекращения договора .
Аренда предприятия представляет собой передачу лизингополучателю, как части предприятия, не только материальных элементов, но и нематериальных активов, таких как клиенты. Состояние нематериальных активов во многом определяет привлекательность объекта размещения. Когда предприятие арендуется, арендатор может не возражать, если бывший владелец открывает новую организацию со схожим профилем. Однако в большинстве случаев это не оставляет арендатора равнодушным, поскольку он не заинтересован в появлении нового конкурента, который, кроме того, знает все особенности отчужденной фирмы. Другими словами, новый владелец в такой ситуации рискует потерять значительную часть своих клиентов, что снижает стоимость его приобретения. В российском законодательстве таких норм нет. Представляется, что для устранения конкуренции стороны могут либо внести соответствующие условия в соглашение о передаче компании в целом, либо заключить дополнительное соглашение об устранении конкуренции.
Это позволяет сделать следующие выводы. Недостатки организации, за которую арендодатель несет ответственность перед арендатором, должны быть связаны с качеством организации. Они могут быть присущи отдельным элементам организации или организации в целом. В целях устранения конкуренции желательно, чтобы заинтересованные стороны заключили соглашение об устранении конкуренции или включили такой пункт в договор о передаче предприятиеа. По такому соглашению бывший владелец, зная обо всех преимуществах и недостатках передаваемой компании, не должен создавать подобную компанию, иначе у приобретателя появится конкурент, который легко может отрицать стоимость приобретаемой компании.

Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//РГ. 1993. 25 дек.
2. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994 г.//СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 1996. N 9. Ст. 1644; 2001. N 21. Ст. 2063.
3. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26 января 1996 г.//СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410; N 34. Ст. 4025; 1997. N 43. Ст. 4903; 1999. N 51. Ст. 6288.
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ред. от 28 декабря 2013 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 1 февраля 2014 г.) // СЗ РФ. 2006. N 50. Ст. 5278.
5. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627.
6. Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 N 156-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.
7. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.
8. Проект изменений в раздел I Гражданского кодекса РФ (опубликован по решению Президиума Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 8 ноября 2010 г.) // URL: http://privlaw.ru/files/pr_tl.doc.
Материалы судебной практики
9. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 апреля 2003 г. N А12-11059/02-С43-V/14 // СПС «КонсультантПлюс».
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767 // Вестник ВАС РФ. 2010. N 7.
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 17 декабря 2013 г. N 12157/13 по делу N А28-5083/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
Специальная литература
12. Байбак В.В. Обязательственное требование как объект гражданского оборота. М.: Статут, 2013. С. 76.
13. Белов В.А. Особенности договора аренды торгового объекта // Право и экономика. 2014. N 2. С. 45 - 47.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 4-е изд. М.: Статут, 2012. – С. 101.
15. Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом // Безопасность предприятиеа. 2013. N 4. С. 6 - 9.
16. Бычков А. Риски предварительного договора аренды // ЭЖ-Юрист. 2013. N 25. С. 10.
17. Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2012. С. 249.
18. Гражданский кодекс Российской Федерации: Недвижимые и движимые вещи. Ценные бумаги. Защита чести, достоинства и деловой репутации. Охрана частной жизни. Постатейный комментарий к главам 6 - 8 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. – С. 112.
19. Грибанов А.В. Сделки с предприятием // Хозяйство и право. 2010. N 1. С. 5 - 6.
20. Гримм Д.Д. К учению об объектах прав // Вестник гражданского права. 2014. N 1. С. 119.
21. Ермакова А. Публичность аренды утрачивается // ЭЖ-Юрист. 2013. N 6. С. 1, 7.
22. Иванов А.А. Аренда // Учебник гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2014. С. 150.
23. Иванова С. Непростой договор аренды // ЭЖ-Юрист. 2013. N 33. С. 9.
24. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского частного права. Л.: ЛГУ, 1974. С. 127.
25. Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ // СПС КонсультантПлюс. 2013.
26. Козырь О.М. Аренда // Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Текст, комментарии. М.: МЦФЭР, 2012. С. 330.
27. Коробицын М. Арендный офшор // ЭЖ-Юрист. 2013. N 12. С. 10.
28. Мизес Л. фон. Человеческая деятельность: Трактат по экономической теории. М., 2010. С. 62 - 63.
29. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. – С. 139.
30. Ротко С.В., Тимошенко Д.А. Паевой инвестиционный фонд: некоторые вопросы правовой природы // Современное право. 2010. N 2. С. 49.
31. Степанов С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М.: Издательство «НОРМА», 2012.
32. Сусликов В.Н. О правовом статусе предприятия как имущественного комплекса // Гражданское право. 2013. N 4. С. 24 - 26.
33. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Казань, 1894. С. 69.
34. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 2012. С. 18 - 19.

Похожие работы
Договор аренды (общие положения), теория и практика применения
Дипломы, Юридические, Гражданское право, МИТСО
40.0 руб.
390.0 руб.
Договор аренды транспортного средства. Теория и практика применения
Дипломы, Юридические, Гражданское право, БГУ
40.0 руб.
390.0 руб.
Не нашeл, что искал?
Закажи оригинальную работу сейчас
Узнать стоимость
Оставить отзыв
Имя
Город
Рейтинг
Отзыв

Задать вопрос
Задать вопрос