Материалы на сайте призваны помочь студенту самостоятельно написать собственную курсовую, диплом и т.д.
Главная Каталог Дипломы Организация аренды недвижимого имущества

Организация аренды недвижимого имущества

Дипломы, Экономические, Менеджмент недвижимости, БНТУ
84 страницы
50 источников
2017 год
39.99BYN
390.00BYN
Купить
Поделиться в социальных сетях
Содержание
Материал частично
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1 Понятие и принципы аренды недвижимого имущества 6
1.2 Механизм аренды недвижимого имущества 10
1.3 Зарубежный опыт организации аренды недвижимого имуществ 18
2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «ВИЛИЯ» 27
2.1 Общая характеристика ЗАО «Вилия» 27
2.2 Финансовый анализ деятельности ЗАО «Вилия» 34
2.3 Анализ прибыли ЗАО «Вилия» 44
3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЗАО «ВИЛИЯ» 51
3.1 Пути повышения прибыли ЗАО «Вилия» 51
3.2 Аренда недвижимости как способ увеличения прибыли ЗАО «Вилия» 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 69
ПРИЛОЖЕНИЕ А Баланс ЗАО «ВИЛИЯ» на 01.01.2015 г. 74
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отчет о прибылях и убытках за 2014 год 77
ПРИЛОЖЕНИЕ В Бухгалтерский баланс на 01.01.2016 год 79
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Отчет о прибылях и убытках ЗАО «Вилия» за 2015 г. 82

В ходе проведенного исследования по теме дипломной работы были получены следующие выводы:
1) Понятие «аренда» определяется как передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.
2) Различают два типа аренды: общая и оборотная аренда.
3) Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.
4) Различают три типа арендной платы: рыночная, контрактная, оборотная.
5) При организации отношений аренды недвижимости важное значение имеют арендная плата и арендный доход. Аренда, как правило, повышает эффективность производства, ускоряет рост прибыли и производительности труда. Преодолевается убыточность производства, усиливаются стимулы к достижению высоких конечных результатов.
6) Различные государства разрабатывали и совершенствовали свои си-стемы управления недвижимостью, в том числе землей. При сравнении этих систем обнару¬живаются некоторые сходства:
- муниципальные власти играют решающую роль в вопросах землепользования на всех уровнях управления городом;
- при всем многообразии систем управления муниципалитеты отдают предпочтение аренде недвижимости, нежели ее продаже, то есть стоят на позиции соблюдения интересов горо¬да, что проявляется в превышении арендных платежей над величиной земельного налога, уплачиваемого собственниками земли;
- муниципалитеты регулярно осуществляют комплексную оценку городских земель и не¬движимого имущества на ней, а земельные платежи и налоги основаны на фактической рыночной стоимости объектов недвижимос-ти;
- несмотря на превалирование арендных опера¬ций, налог на недвижи-мость является, если не основным, то очень существенным доходным источником местных бюджетов.
7) Объектом исследования в дипломной работе является ЗАО «Вилия»- старейшее специализированное фотопредприятие Беларуси, лидер по оказанию бытовых фотоуслуг населению и организациям.
8) По результатам исследования структуры баланса организации можно сделать вывод, что были выявлены следующие положительные тенденции: рост доли собственного капитала, сокращение доли заемного капитала (при чем краткосрочного), превышение кредиторской задолженности над дебиторской.
9) По результатам оценки удовлетворительности баланса организации ЗАО «Вилия» является платежеспособной организацией.
10) В процессе финансового анализа деятельности ЗАО «Вилия» были получены следующие выводы:
- прибыль от реализации за 2015 год составила 4354 млн руб., что на 485 млн руб. больше по сравнению с прошлым годом, в котором финансовый результат составлял 3869 млн руб., что в основном обусловлено ростом валовой прибыли;
- основную долю 81% составляет чистая прибыль;
- рентабельность продаж по чистой прибыли увеличилась в 2014 году на 26%, однако в 2015 году данный показатель имеет тенденцию к снижению, что обусловлено тем, что прибыль от реализации снизилась. По рентабельности продаж по прибыли предприятия (налогооблагаемая прибыль) и прибыли от реализации наблюдается тенденция к снижению с начала анализируемого периода;
- аналогичная тенденция прослеживается и по рентабельности продаж по прибыли от реализации и по совокупной прибыли;
- рентабельность активов ЗАО «Вилия» в анализируемом периоде увеличилась с 19,71% в 2013 году до 23,88% в 2015 году, что в основном обусловлено ростом чистой прибыли организации. Однако следует отметить, что в 2015 году темп роста рентабельности активов снизился на 73%.
11) Для повышения прибыли ЗАО «Вилия» можно предложить:
а) оказывать услуги по разным видам съемки:
- портретная и модельная съемка (создание личного портфолио клиента);
- фото на документы;
- фотография на праздниках и мероприятиях;
- свадебная фотосъемка, корпоративные и групповые съемки (семейные, коллективные);
- предметная и рекламная фотосъемка, фотомонтаж;
б) изготовление сувенирной продукции на основе фотографий и предметной съемки;
в) заниматься художественной обработкой фотографий, изготовлением сувенирной продукции (календари, магниты, чашки) под заказ;
г) проводить мастер-классы для желающих изучать различные направления фотографии;
д) сдавать помещение в аренду фотографам-одиночкам.
Для увеличения доходов от аренды студии можно предложить ЗАО «Вилия» разнообразить интерьерные зоны для фотосъемки.
Фотостудия может предоставлять клиентам две основные услуги — фо-тосъемка со штатным фотографом студии и аренда студии для работы со своим фотографом.

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь // Национальный интернет-портал Республики Беларусь [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.by - Дата доступа: 01.04.2017.
2. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15 февраля 2012 г. № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»;
3. Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 27 июня 2012 г. № 22 «Об установлении примерной формы договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности»;
4. Ведомственная отчетность «Отчет об использовании зданий, сооружений, изолированных помещений, находящихся в государственной собственности» и Инструкция о порядке ее заполнения;
5. Приказ Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12 декабря 2016 г. №239 «Об установлении форм ведомственной отчетности на 2017 год»;
6. Методические рекомендации по сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов сельскохозяйственных организаций;
7. Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 3 февраля 2017 г. №3 «О внесении изменений и дополнений в примерную форму договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности» .
8. Россоха, Е. В. Управление недвижимостью / Е. В. Россоха. – Минск: изд-во БГУ, 2016. – 90 с.
9. Пешкова М. В. Некоторые особенности арендных отношений в сфере недвижимости / М. В. Пешкова // Вестник Иркутского государственного технического университета. - №8. – 2012. – С. 205-211.
10. О налоге за сдачу в аренду недвижимости // Недвижимость Беларуси [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.nb.by/publikacii-novosti-nedvizhimosti/*5312/. – Дата доступа: 05.04.2017.
11. Указ Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся, в государственной собственности»;
12. Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений»;
13. Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)»;
14. Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»;
15. Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом»;
16. Распоряжение Президента Республики Беларусь от 30 августа 2012 г. № 178рп «Об установлении дополнительного понижающего коэффициента к базовой ставке арендной платы и признании утратившими силу некоторых распоряжений Президента Республики Беларусь»;
17. Распоряжение Президента Республики Беларусь от 8 февраля 2013 г. № 33рп «Об установлении дополнительных повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы»;
18. Указ Президента Республики Беларусь от 15 ноября 2016 г. № 421 "О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь";
19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2013 г. № 327«Об утверждении перечня общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциаций и союзов), в отношении которых при аренде недвижимого имущества к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1, и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»;
20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 августа 2009 г. № 1049«О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. № 238»;
21. Бродский, Б.Е. Антикризисное управление: учебник / Б.Е. Бродский, Е.П. Жарковская, И.Б.Бродский. – М.: Омега Л, 2016. – 456 с.
22. Донцова, Л.В. Анализ хозяйственной деятельности организации: учебное пособие / Л.В. Донцова, Н.А. Никифорова. – М.: ДИС, 2015. – 270 с.
23. Елисеева, Т. П. Экономический анализ хозяйственной деятельности / Т. П. Елисеева. – Минск: Интерпрессервис, 2016. – 944 с.
24. Ермолович, Л.Л. Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности организации / Л. Л. Ермолович. – Минск: Интерпрессервис, 2015. – 745 с.
25. Ефимова, О. В. Финансовый анализ. Современный инструментарий для принятия экономических решений: учебник / О. В. Ефимова. – М.: Омега-Л, 2016. – 352 с.
26. Жарковская, Е.П. Антикризисное управление: учебник / Е. П. Жаркоская, Б.Е. Бродский. – 5-е изд., переработанное. – М.: Издательство Омега-Л, 2013. – 432 с.
27. Захаров, В.Я. Антикризисное управление. Теория и практика: учебное пособие / В.Я. Захаров, А.О. Блинов, Д.В. Хавин. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 287 с.
28. Зинченко, С.А. Предупреждение банкротства коммерческой организации: методология и правовые механизмы: С.А. Зинченко, А.И. Госчаров. – М.: ИД «Юриспруденция», 2015. – 480 с.
29. Зуб, А.Т. Антикризисное управление: учебное пособие / А. Т. Зуб. – М.: Аспект пресс, 2015. – 318 с.
30. Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов: Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102 [Электронный ресурс] // ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017.
31. Инструкция о порядке расчёта коэффициентов платежеспособности и провидение анализа финансового состояния и платежеспособности субъектов хозяйствования / Постановление Министерства финансов РБ, Министерства экономики РБ, от 27.12.2013 г. № 140/206 // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовое информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. – Дата доступа: 05.02.2017.
32. Карасева, И. М. Финансовый менеджмент: учебное пособие / И. М. Карасева, М.А. Ревякина; под ред. Ю.П. Анискина. – М.: Омега-Л, 2013. – 335 с.
33. Карелина, С.А. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства): учебно-практическое пособие. – М.: Волтерс Клувер, 2014. – 360 с.
34. Ковалева, А.М. Финансы фирмы: учебник / А.М. Ковалева, М.Г. Лапуста, Л.Г. Скамай. – 4 изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 522 с.
35. Крюков, Р.В. Антикризисное управление: учебное пособие / Р.В. Крюков. – М.: Приор, 2013. – 128 с.
36. Ларинов, И.К. Антикризисное управление: учебное пособие / И.К. Ларинов. – 6-е изд., дополненное и переработанное. – М.: Дашков и К, 2015. – 288 с.
37. Махлин, Г.Е. Антикризисное управление: краткий курс лекций / Г.Е. Махлин. – Мн.: Современные знания, 2016. – 581 с.
38. Нозурева, Р.Б. Антикризисное управление: учебное пособие / Р.Б. Нозурева; Московский государственный институт международных отношений МИД России, Кафедра менеджмента и маркетинга. – М.: МГИМО – Университет, 2013. – 346 с.
39. О хозяйственных обществах: Закон Республики Беларусь от 9 декабря 1992 года №2020-XII (в посл. ред. Закона №231-З от 05.01.2017 г.) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовое информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. – Дата доступа: 05.02.2017.
40. Об определении критериев оценки платежеспособности субъектов хозяйствования/ Постановление Совета Министров РБ от 12 декабря 2013 г. №1672 // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовое информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. – Дата доступа: 05.02.2017.
41. Об установлении размера базовой арендной величины: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2017 г. № 182 // Сайт Совета министров Республики Беларусь [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.government.by/ upload/docs/ file1b222abbb689115c.PDF. - Дата доступа: 27.03.2017.
42. Орехов, В. И. Антикризисное управление: учебное пособие / В.И. Орехов, К.В. Балдин, Н.П. Гапоненко. – М.: Инфра-М, 2015. – 542 с.
43. Официальный сайт ЗАО «Вилия» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.vilia.by. - Дата доступа: 27.03.2017.
44. Оценка финансового состояния организации в соответствии с Инструкцией по анализу и контролю за финансовым состоянием и платежеспособностью субъектов предпринимательской деятельности / В. Акулич. // Финансовый директор,– 2016. – № 12. – С. 63-77.
45. Попов, Р.А. Антикризисное управление: учебник / Р.А. Попов. – Изд. 2-е дополненное и переработанное. – М.: Высшая школа, 2015. – 479 с.
46. Савицкая, Г. В. Анализ хозяйственной деятельности организации: учебник – 5-е изд. / Г.В. Савицкая. – Мн.: ООО «Новое знание», 2014. – 688 с.
47. Чернов, В. А. Экономический анализ: учебник / В. А. Чернов. – М.: Юнити-Дана, 2016. – 640 с.
48. Шеремет, А.Д. Методика финансового анализа / А.Д. Шеремет, Р.С. Сайфулин, Е.В. Негашев. – Минск: ИНФРА-М. 2016. – 501 с.
49. Щеглов, К. Как управлять финансовым состоянием в условиях кризиса / К. Щеглов // Антикризисное Управление. – 2016. - № 3. – С. 13-15.
50. Ягубкин, А. Н. Экономика недвижимости: учебно-методический комплекс для студентов специальности 1-70 02 02 "Экспертиза и управление недвижимостью": в 2 ч. / А. Н. Ягубкин; Министерство образования Республики Беларусь, Учреждение образования "Полоцкий государственный университет". - Новополоцк : ПГУ, 2011. – 250 с.

Похожие материалы
Управление недвижимостью: что это такое?
Презентации, Экономические, Менеджмент недвижимости, БГУ
5.0 byn
20.0 byn
Недвижимое имущество в системе объектов гражданских прав
Дипломы, Юридические, Гражданское право, АУпПРБ
40.0 byn
390.0 byn
Задать вопрос
Задать вопрос