ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 6
ГЛАВА 2 ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ 7
2.1. Понятие предприятия как имущественного комплекса 7
2.2. Понятие договора продажи предприятия 13
2.3. Элементы договора продажи предприятия 17
ГЛАВА 3 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ 30
3.1 Содержание договора продажи предприятия 30
3.2 Обязанности продавца 41
3.3 Обязанности покупателя 44
ГЛАВА 4 ИСПОЛНЕНИЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ 48
4.1 Ответственность сторон при исполнении договора продажи предприятия 48
4.2 Правовые последствия нарушения договора продажи предприятия 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 77
ПРИЛОЖЕНИЕ А 84
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему ряда документов. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность (п. 2 ст. 531 ГК).
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
После государственной регистрации договора продажи предприятия (п. 3 ст.531 ГК) требуется осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 522 ГК, ст. 535 ГК). В соответствии с п. 5 ст. 10 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки.
Исполнение договора продажи предприятия можно свести к трем наиболее важным юридически значимым действиям сторон: 1) уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия; 2) передача предприятия продавцом покупателю; 3) оплата покупателем стоимости предприятия.
После заключения договора, но до передачи предприятия покупателю один из участников договора (продавец или покупатель) должен направить кредитору письменное уведомление о заключение такого договора.
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 535 ГК). Причем до государственной регистрации перехода права собственности должна состояться фактическая передача предприятия покупателю.
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2014 г., № 226-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 1998. - Дата доступа: 15.03.2015.
2. Налоговый кодекс Республики Беларусь. Общая часть: Кодекс Респ. Беларусь, 19 дек. 2002 г., № 166-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 30.12.2014 г., № 224-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2002. –Дата доступа: 15.03.2015.
3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 года № 133-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 04 января 2014 г. // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. – Минск, 2002. – Режим доступа: http://pravo.by. – Дата доступа: 15.03.2015.
4. Об экономической несостоятельности (банкротстве): Закон Респ. Беларусь от 13 июля 2012 г. № 415-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 04 января 2014 г. // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. – Минск, 2012. – Режим доступа: http://pravo.by. - Дата доступа: 15.03.2015.
5. Об аудиторской деятельности: Закон Респ. Беларусь от 12 июля 2013 г. № 56-З // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. – Минск, 2013. – Режим доступа: http://pravo.by. – Дата доступа: 15.03.2015.
6. О бухгалтерском учете и отчетности: Закон Респ. Беларусь от 12 июля 2013 г. № 57-З // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информации Респ. Беларусь. – Минск, 2013. –Режим доступа: http://pravo.by. – Дата доступа: 15.03.2015.
7. О некоторых мерах по финансовому оздоровлению сельскохозяйственных организаций и привлечению инвестиций в сельскохозяйственное производство: Указ Президента Республики Беларусь, 19 марта 2004 г., № 138: с изм. и доп.: текст по состоянию на 28 марта 2006 г. // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2004. – 1/5398.
8. О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций: Указ Президента Республики Беларусь, 14 июня 2004 г., № 280: с изм. и доп.: текст по состоянию на 19 дек. 2008 г. // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2004. – 1/5594.
9. Об оценочной деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь, 13 окт. 2006 г., № 615: с изм. и доп.: по состоянию на 13 нояб. 2014 г. // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2006. – 1/7999.
10. О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций: Указ Президента Республики Беларусь, 25 февр. 2008 г., № 113: с изм и доп.: по состоянию на 28 июля 2014 г. // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2008. – 1/9509.
11. О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Республики Беларусь, 4 июля 2012 г. № 294: с изм и доп.: по состоянию на 24 июля 2014 г. // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2012. – 1/13593.
12. Положение о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 01 июня 2004 г., № 650: с изм. и доп.: текст по состоянию на 30 нояб. 2011 г. // ЭталонБеларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. – Дата доступа: 15.03.2015.
13. Инструкция по инвентаризации активов и обязательств: Постановление Министерства финансов Респ. Беларусь, 30 нояб. 2007 г., № 180: с изм. и доп.: текст по состоянию на 22 апр. 2010 г. // ЭталонБеларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015. – Дата доступа: 15.03.2015.
14. Об утверждении, введении в действие, изменении и отмене технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации и общегосударственных классификаторов Республики Беларусь: Постановление Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь, 20 янв. 2011 г. № 2 // ЭталонБеларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011. – Дата доступа: 15.03.2015.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Кодекс Российской Федерации, 26 янв. 1996 г., № 14-ФЗ: с изм. и доп.: текст по состоянию на 31 дек. 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
16. Гражданский кодекс РСФСР 1922 // Собрание узаконений РСФСР. – 1922. - № 71. – Ст. 904 (Утратил силу).
17. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 дек. 1999 г. №16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» (по состоянию на 26 сент. 2008 г.) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. — Минск, 1999. – Дата доступа: 15.03.2015.
18. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 06 апр. 2005 г. № 7 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» // ЭталонБеларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2005. – Дата доступа: 15.03.2015.
19. Постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда Минской области от 30 апр. 2009 г. (дело № 178-6/09/84А) // ИБ Консультант Плюс: Материалы судебной практики Белорусский Выпуск [Электронный ресурс]. – Минск, 2011.
20. Решение хозяйственного суда Минской области от 07 апр. 2009 г. (дело № 178-6/09) // ИБ Консультант Плюс: Материалы судебной практики Белорусский Выпуск [Электронный ресурс]. – Минск, 2011.
21. Решение хозяйственного суда Минской области от 31 июня 2009 г. (дело № 347-2/09) // ИБ Консультант Плюс: Материалы судебной практики Белорусский Выпуск [Электронный ресурс]. – Минск, 2011.
22. Дело № 163-3/04/568К // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009. – Дата доступа: 15.03.2015.
23. Караткевич, Е. Судебная практика: По материалам кассационной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. Продажа имущественного комплекса с недостатками / Е. Караткевич // Юрист. – 2005. - № 12.
24. Судебная практика: По материалам кассационной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. Ответственность по долгам предприятия, проданного как имущественный комплекс. [Электронный ресурс]. / Минск, 2011. – Режим доступа: http://systemaby.com/docs. - Дата доступа: 22.04.2015.
25. Абдукаримов, И.Т., Беспалов, М.В. Анализ финансового состояния и финансовых результатов предпринимательских структур: учеб. пособие / И.Т. Абдукаримов, М.В. Беспалов. – М., 2011. – 215 с.
26. Амельченя, Ю.А. Наследование имущества унитарного предприятия и создание предприятия как имущественного комплекса / Ю.А. Амельченя // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. – Дата доступа: 15.03.2015.
27. Артемьев, Н.Г. Способы продажи бизнеса. Продажа предприятий / Н.Г. Артемьев // Промышленно-торговое право. – 2013. – № 7 (129) – С. 13.
28. Амельченя, Ю.А., Бакиновская, О.А. Некоторые аспекты продажи предприятия как имущественного комплекса // Ю.А. Амельченя, О.А. Бакиновская // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011. – Дата доступа: 15.03.2015.
29. Амельченя, Ю.А., Бакиновская, О.А. Вопрос: Каким образом определяется цена в договоре продажи предприятия? / Ю.А. Амельченя, О.А. Бакиновская // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011. – Дата доступа: 15.03.2015.
30. Амельченя, Ю.А., Бакиновская, О.А. Вопрос: Необходимо ли проведение оценки предприятия как имущественного комплекса при его продаже? / Ю.А. Амельченя, О.А. Бакиновская // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011. – Дата доступа: 15.03.2015.
31. Амельченя, Ю.А., Бакиновская, О.А. Вопрос: Между сторонами заключен договор продажи предприятия как имущественного комплекса с условием о рассрочке платежа на 3 года. По истечении трех лет продавец направил покупателю уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора продажи предприятия в связи с неоплатой. Правомерны ли в указанной ситуации действия продавца? / Ю.А. Амельченя, О.А. Бакиновская // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011. – Дата доступа: 15.03.2015.
32. Артабаева, Л.С. Договор продажи предприятия как имущественного / Л.С. Артабаева. – Минск: Регистр, 2007. – 31 с.
33. Богоненко, В.А Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: проблемы применения законодательства / В.А. Богоненко // Юрист. – 2009. – № 3 (94). – С. 50-52.
34. Витушко, В.А. Гражданское право: учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 2. Особенная часть: В 2 кн. Кн. 1 / В.А. Витушко. – Минск: Международный университет «МИТСО», 2012. – 536 с.
35. Волчек, А.В. Договоры в предпринимательской деятельности / А.В. Волчек, А.А. Павлова. – Минск.: Регистр, 2010. – 260 с.
36. Гамзатова, М.М. Инвентаризация как метод бухгалтерского учета / М.М. Гамзатова // Актуальные вопросы современной экономики. – 2014. – № 4. – С. 282-286.
37. Голобородько, Т. Продажа предприятия как имущественного комплекса / Т. Голобородько // Юридический мир. – 2013. - № 4. – С. 63-64.
38. Гражданское право: учебник. В 2 ч. Ч. 2 / под общ. ред. В. Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2002. – 1008 с.
39. Гражданское право: Курс лекций. Часть 5. / Полоцкий государственный университет [Электронный ресурс]. – Полоцк: ПГУ, 2010. - Режим доступа: http://www.psu.by. – Дата доступа: 15.03.2015.
40. Егоров, Д.В. Продажа предприятия при несостоятельности (банкротстве) должника. Зарубежный опыт / Д.В. Егоров // Международное публичное и частное право. – 2013. - № 2(71). – С. 23-26.
41. Каравай, А.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 30. Купля-продажа. § 8. Продажа предприятия (статьи 530-537) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2009. – Дата доступа: 15.03.2015.
42. Киселева, О.А. Этапы подписания договора купли-продажи предприятия / О.А. Киселева // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. – 2011. – № 4. – С. 68-72.
43. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. – М.: Амалфея, 2006. – 768 с.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / отв. ред. О.Н.Садиков. - М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1996. – 671 с.
45. Конопелько, А.Г. Стороны в договоре купли-продажи предприятия / А.Г. Конопелько / Государство и право. – 2009. № 2. – С. 24-32.
46. Кулаковский, С. Ответственность покупателя по долгам приобретенного предприятия / С. Кулаковский // Юрист. – 2009. – № 6 (97). – С. 78-79.
47. Мамошина, О.В. Бухгалтерский баланс как основная форма бухгалтерской отчетности (часть 1) / О.В. Мамошина // Социально-экономические явления и процессы. – 2013. – № 2 (48). – С. 67-73.
48. Маньковский, И.А., Вабищевич, С.С. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / И.А. Маньковский, С.С. Вабищевич. – Минск: Адукацыя I выхаванне, 2013. – 368 с.
49. Масевич, М.Г., Чеучева, С.М. Продажа предприятий / М.Г. Масевич, С.М. Чеучева // Дело и право. – 1996. – № 7. – С. 27.
50. Панкратов, П.О. Договор купли-продажи предприятия: зарубежный опыт / П.О.Панкратов // Промышленно-торговое право. – 2013. – № 7. – С. 16.
51. Панкратов, П.О. Готовим договор продажи предприятия / П.О. Панкратов // Промышленно-торговое право. – 2010. - № 8. – С. 26.
52. Петроченков, Д.В. Предприятие как особый объект гражданских прав / Д.В. Петроченков. – Минск: БГЭУ, 2010. – 21 с.
53. Прохоров, А.Я. Хозяйственный договор и его роль в условиях рыночных отношений / А.Я. Прохоров // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] // ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2012. – Дата доступа: 15.03.2015.
54. Пятков, Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи / Д. Пятков // Хозяйство и право. – 1998. – № 1. – С. 80.
55. Самигулина, А.В. Правовые последствия договора продажи предприятия / А.В. Самигулина // Консультант Плюс: Россия. Комментарии законодательства [Электронный ресурс]. – М., 2009.
56. Сафронова, Н.Г., Яцюк, А.В. Бухгалтерский и финансовый учет Учеб. пособие / Н.Г. Сафронова, А.В. Яцюк. – М.: ИНФРА-М; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2003. – 527 с. – (Серия «Высшее образование»).
57. Симкина, Е.С. Продажа в Беларуси предприятия как имущественного комплекса / Е.С. Симкина // Промышленно-торговое право. – 2013. – № 7. – С. 27.
58. Трамбачева, Т.Д., Чечкова, С.П. Договор в хозяйственном праве: курс лекций / Т.Д. Трамбачева, С.П. Чечкова. – Могилев: МГУ имени А.А. Кулешова, 2013. – 84 с.
59. Функ, Я.И. О правовой природе предприятия или его части как имущественного комплекса / Я.И. Функ // Юрист. – №8 – 2009г. – с.89-92.
60. Хозяйственное право Республики Беларусь: Общая часть. – Минск, 2000. – 337 с.
61. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Фирма «СПАРК», 1995. – 556 с.
62. Holzapfel, H.-J. Unternehmenskauf in Recht und Praxis / H.-J.Holzapfel, R.Pollath. – Koln, 2008. – 457 p.
