ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА ИРЕДЕВЕЛОПМЕНТА КАК ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЯВЛЕНИЯ 8
1.1 Понятие и виды девелопмента 8
1.2 Проекты развития недвижимости 10
1.3 Определение и содержание процесса редевелопмента 13
1.4 Экономическая целесообразность редевелопмента 17
1.5 Проблемы и перспективы развития редевелопмента 22
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ДЕВЕЛОПМЕНТА И РЕДЕВЕЛОПМЕНТА НА ПРИМЕРЕ КОМПАНИИ «А-100» 27
2.1 Организационно-экономическая характеристика компании 27
2.2 Анализ реализованных проектов 31
ГЛАВА 3 ВЫЯВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМ И РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ИХ РЕШЕНИЮ 45
3.1 Разработка мероприятий, направленных на развитие девелопмента и редевелопмента 45
3.2 Расчет экономического эффекта от предложенных мероприятий 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЕ А Бухгалтерский баланс «А-100 Девелопмент» за 2013-2014 гг. 65
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отчет о прибыли и убытках за 2013-2014 гг 67
ПРИЛОЖЕНИЕ В Отчет о движении денежных средств за 2014-2015 гг 69
Девелопмент — получение прибыли от реализации или аренды объектов недвижимости. Успешные компании-девелоперы ответственны за любые упущения и промахи: организация перепроверяет и уточняет детали. В случае ошибки, своей или по вине другого участника строительства, фирма-девелопер обязана предотвращать последствия.
Особенности управления проектами развития не¬движимости говорят о необходимости тщательного анализа всех характеристик будущих объектов еще на начальной стадии. Кроме того, ориентирование на долгосрочную эффективную эксплуатацию закла¬дывает в проект необходимость постоянного отслеживания соответствия работ по проекту выбранной концепции и актуальной рыночной конъюнктуре.
Редевелопмент - это особый вид предпринимательской деятельности, направленный на качественное и / или количественное изменение существующего объекта недвижимости, с целью наиболее эффективного его использования, в результате которой производится новый товар, обладающий большей рыночной стоимостью. С учетом допущения о том, что на рынке коммерческие организации стремятся максимизировать прибыль, можно сформулировать следующие условия для начала осуществления проекта редевелопмента: ожидаемая стоимость завершенного проекта будет превышать стоимость издержек, включая нормальную прибыль редевелопера; стоимость участка земли для девелопмента должна быть больше или равной его стоимости при существующем использовании.
В условиях современных тенденций развития мегаполисов, промышленные территории с морально устаревшими и экономически нерентабельными производствами становятся преградой для обеспечения процесса устойчивого развития. Города вступили в постиндустриальную эпоху – по этой причине необходимо изыскивать новые пути совершенствования их инфраструктуры, которые напрямую связаны с процессом редевелопмента.
Деятельность компании «А-100 Девелопмент» включает полный спектр операций по созданию и эксплуатации объектов недвижимого имущества — от разработки концепции объекта и строительства до реализации и управления жилой и коммерческой недвижимостью.
Компания «А-100 Девелопмент» входит в Группу компаний А-100 и является одним из ведущих ее бизнес-направлений. Каждый год реализовываются новые проекты, компания растет стремительными темпами, осваивает новые сферы деятельности.
Эффективность девелоперской составляющей зависит от того, насколько качественным было планирование и проектирование, как было организовано выполнение всех строительных работ, каким образом компания «А-100 Девелопмент» контролирует выполнение проекта, в том числе закупочные цены на строительные материалы, которые существенно влияли на величину себестоимости.
С учетом сложившейся на рынке города Минска за последние два года тяжелой ситуации на рынке недвижимости данные показатели следует признать высокими. А следовательно, рассмотренные проекты девелопмента и редевелопмента, реализуемые компанией «А-100 Девелопмент» является востребованным с точки зрения инвестора.
Для компании «А-100 Девелопмент» основными направлениями совершенствования девелоперской и редевелоперской деятельности является автоматизация системы управления проектами, способствующая снижению затрат на организацию проектов, а также повышение квалификации персонала.
Экономическая эффективность повышения квалификации персонала предположительно составляет 142,8 млн. руб.
Экономический эффект от внедрения автоматизированной системы управления затратами составит 93 980 000 тыс. руб, а прирост прибыли - 71 424 800 тыс. руб. Следовательно, предложенные мероприятия являются эффективными для компании.
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 11 июля 2014 г. № 191-З (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 22.07.2014, 2/2189)
2. Закон Республики Беларусь «О предприятиях» от 14 декабря 1990 г. №462-XII Закон утратил силу Законом от 30 июля 2004 г. № 307-3 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 122, 2/1056)
3. Лебедева С.Н. Экономика предприятия: Учеб.пособие/ С.Н. Лебедева, Н.А.Казиначикова, А.В. Гавриков. - Мн.: Новое изд -Мн.: Новое знание, 2011. - 240с.
4. Макаренко И.В. Экспресс-диагностика финансового состояния предприятия / И.В. Макаренко. - Труды БГТУ. Сер. VII. Экономика и управление. – 2011.– Вып.X. – С. 188 – 190.
5. Максимов О.Н. Финансовый анализ: некоторые положения методики //. Под редакцией: Максимов О.Н., Воронов К.А. Экономика. Управление. Право. – 2011. – №7. – С. 88 – 94.
6. Волков В.П. Экономика предприятий: Учеб. пособие / В.П. Волков, А.И. Ильин, В.И. Станкевич и др.; Под общ. ред. А.И. Ильина. М.: Новое знание, 2011. 672с.
7. Нехорошева Н.Б. Экономика предприятий: Учеб. пособие / Л.Н. Нехорошева, Н.Б. Антонова, М.А. Зайцева и др.; Под общ. ред. Л.Н. Нехорошевой.-2-е изд. Мн.: Выш. шк., 2012. 383 с.
8. Горфинкель В.Я. Экономика фирмы: Уч. для вузов / Под ред. проф. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. 461 с
9. Голубев О.С. Экономика строительства: учебное пособие / Под редакцией О.С. Голубова [и др.]. – Минск: ТетраСистемс, 2010. – 320 с.
10. Хрипач В.Я. Экономика предприятия / Под ред. В. Я. Хрипача. Мн.: Экономпресс, 2012. 464 с
11. В. А, Горемыкин. Экономика недвижимости Горемыкин В.А; Юрайт - Москва, 2012. - 928 c.
12. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Асаул А.Н.; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ - Москва, 2011. - 384 c.
13. Коваленко Н. Я. Экономика недвижимости. /Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н.; КолосС - Москва, 2014. - 240 c.
14. Максимов С. Н. Экономика недвижимости. С.Н. Максимов; Академия - Москва, 2014. - 320 c.
15. Маховикова Г. А. Экономика недвижимости. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г; КноРус - Москва, 2011. - 304 c.
16. Петров В. Н. Экономика недвижимости. В.Н. Петров; Наука - , 2011. - 176 c.
17. Белокрылова О. С. Экономика недвижимости. О.С. Белокрылова; Феникс - Москва, 2013. - 384 c.
18. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости. Л.Л. Игнатов, МГТУ, М - 2004г.
19. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. Е.И. Тарасевич. – М.: Изд-во МКС, 2007. - 584с.
20. Особенности управления проектами развития недвижимости [Электронный ресурс] – 2014 – Режим доступа: http://www.strategplann.ru/stati-po-ekonomike/osobennosti-upravlenija-proektami-razvitija-kommercheskoj-nedvizhimosti.html. Дата доступа: 12.04.2016;
21. Девелопмент и редевелопмент. [Электронный ресурс] – 2015 – Режим доступа: http://gre4ark.livejournal.com/234978.html. Дата доступа: 17.04.2016;
22. Михалков В.М, Системный промышленный редевелопмент. [Электронный ресурс] – 2015 – Режим доступа: http://www.slideshare.net/malerhof/malakhov-vladimir-system-industrial-redevelopment. Дата доступа: 17.04.2016;
23. Чижов А. Девелопмент и редевелопмент территорий// А.Чижов. [Электронный ресурс] – 2015 – Режим доступа: http://myppt.net/documents/1387/development-i-redevelopment-territoriy.ppt. Дата доступа: 17.04.2016;
24. Девелопмент.[Электронный ресурс] – 2015 – Режим доступа: http://gkstatus.com/development. Дата доступа: 17.04.2016.
25. Development And Redevelopment. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://articles.latimes.com/keyword/development-and-redevelopment. Дата доступа: 17.04.2016;
26. Официальный сайт Компании «А-100 Девелопмент» [Электронный ресурс] – 2016 – Режим доступа: http://a-100development.by. Дата доступа: 30.04.2016;
27. Редевелопмент: рычаг к развитию территорий. [Электронный ресурс] – 2016 – Режим доступа: https://neg.by/novosti/otkrytj/redevelopment-rychag-k-razvitiyu-territorij-12557. Дата доступа: 30.04.2016;
28. Какие объекты коммерческой недвижимости привлекательны среди инвесторов. [Электронный ресурс] – 2016 – Режим доступа: http://m.interfax.by/article/102659. Дата доступа: 30.04.2016;
29. Редевелопмент промышленных зон или массовая застройка. [Электронный ресурс] – 2015 – Режим доступа: http://about-realty.net/redevelopment-promyshlennyx-zon-ili-massovaya-zastrojka.html. Дата доступа: 30.04.2016;
30. Афонин, А.М. Управление проектами: учебное пособие / А.М. Афонин, Ю.Н. Царегородцев, С.А. Петрова. - М.: Форум, 2010. - 184 c.
31. Гонтарева, И.В. Управление проектами: Учебное пособие / И.В. Гонтарева, Р.М. Нижегородцев, Д.А. Новиков. - М.: ЛИБРОКОМ, 2013. - 384 c.
32. Коваленко, С.П. Управление проектами: Практическое пособие / С.П. Коваленко. - Мн.: Тетралит, 2013. - 192 c.
33. Ларсон, Э.У. Управление проектами: Учебник / Э.У. Ларсон, К.Ф. Грей; Пер. с англ. В.В. Дедюхин. - М.: ДиС, 2013. - 784 с.
34. Официальный сайт Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь [Электронный ресурс]. Режим доступа http://vl.nca.by. Дата доступа: 30.04.2016;
35. Перевощиков, Ю.С. Управление проектами в машиностроении: Учебное пособие / Ю.С. Перевощиков. - М.: ИНФРА-М, 2014. - 233 c.
36. Полковников, А.В. Управление проектами. Полный курс МВА / А.В. Полковников, М.Ф. Дубовик. - М.: Олимп-Бизнес, 2013. - 552 c.
37. Попов, Ю.И. Управление проектами: Учебное пособие / Ю.И. Попов, О.В. Яковенко. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 208 c.
38. Семижон А.В. Особенности развития девелопмента в Республике Беларусь. А.В. Семижон / Тезисы докладов XVII международной научной конференции молодых ученых Минск, ГИУСТ БГУ, 2014 – 239с.;
39. Рынок коммерческой недвижимости Республики Беларусь. Редевелопмент: рычаг к развитию территорий. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://forum.m2.by/viewtopic.php?start=20&t=2462. Дата доступа: 08.05.2016
40. Бакрунов, Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере: автореф. д-ра экон. наук/ Ю.О. Бакрунов. – М., 2010. – 37 с.
41. Быстров, П.Н. К вопросу о редевелопменте промышленных территорий в центральной части города / П.Н. Быстров, Р.С. Закиров // Известия КГАСУ. – 2006. – № 1(5). – С. 59–63.
42. Девелоперы пошли за объектами в промзоны. По данным журнала «Деловой квартал / http://dkvartal-chel.ru/magazines/dkchel/ 2008 [электронный ресурс].дата доступа: 08.05.2016;
43. Сносить нельзя, перепрофилировать. По материалам издания «Commecial RealEstate» – [электронный ресурс] http://www.redeveloper.ru/ru/np1.html.Дата доступа: 08.052016;
44. Яковлев А.Г. Совершенствование системы оплаты труда работников торговли /Яковлев А.Г.// Журнал «Финансы» №6, 2010г.
45. Егорушкин Е. Как превратить риски в конкретные цифры / Е. Егорушкин // Финансовый директор. - 2014. - № 1. - С. 18-23.
46. Казакова Н. А. Методы снижения экономических и финансовых рисков: управление дебиторской задолженностью на основе факторинга / Н. А. Казакова, Е. А. Федченко, И. Ф. Карпова - 2014. - № 3. - С. 57-63.
47. Карасева И.М. Финансовый менеджмент. И.М. Карасева – М.: Омега-Л, 2013. – 335 с.
48. Кульсарина А. С. Управление финансовой устойчивостью предприятия и риском его банкротства / А. С. Кульсарина, З. Т. Насретдинова // Успехи современного естествознания. - 2014. - № 8. - С. 172.
49. Джамалдинова М.Д. Целевые установки эффективности управления капиталом организации // М.Д. Джамалдинова - 2010. - № 2. - 70 с.;
50. Воройский Ф.С. Информатика. Новый систематизированный толковый словарь–справочник. Ф.С. Воройский– 2–е изд., перераб. и доп. – М.: Либерия, 2011. – 536 с.
