ГЛАВА 2 СОСТОЯНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ 2
2.1 Анализ белорусского рынка оценочных услуг 2
2.2 Подготовка специалистов в области оценки 9
ГЛАВА 3 ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 17
3.1 Проблема оценочной деятельности 17
В оценочной деятельности, как, впрочем, и в некоторых иных сферах, существует достаточно много проблем. Но с течением времени они постепенно решаются. 17
3.2 Пути совершенствования оценочной деятельности в Республике Беларусь 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 29
По итогам данной дипломной работы можно сделать следующие выводы:
1. Выделяют три этапа становления рынка недвижимости в Республике Беларусь. Первый – стихийное зарождение рынка в период 1989-1992 гг. Характеризовался отсутствием законодательной базы для осуществления сделок с недвижимостью. Второй – формирование жилищного законодательства и бесплатная приватизация существующего жилищного фонда в 1992-2000 гг., а также появление и развитие профессиональных участников рынка и соответствующей инфраструктуры рынка. Третий – современный этап. В настоящее время в Республике Беларусь существуют два основных рынка жилой недвижимости: первичный рынок и вторичный рынок жилья.
2. В настоящее время в Республике Беларусь доля недвижимости,
принадлежащей частным лицам и субъектам хозяйствования негосударственной формы собственности весьма незначительна, и формируется в основном за счет квартир, приватизируемых гражданами, жилых и производственных застроек, осуществляемых на участках, находящихся в их полном хозяйственном ведении.
3. Нормы, касающиеся оценки, разбросаны по различным нормативным актам. Они присутствуют в процессуальных кодексах – гражданском и хозяйственном, в инструкциях по исполнительному производству. Но главного нормативного акта – закона, который был бы на вершине этой пирамиды, нет. Развитие оценочной деятельности в Беларуси происходит в соответствии с уровнем развития экономических отношений. Эта деятельность в настоящее время особо востребована в сфере предпринимательства. Кроме того, проведение оценки актуально и для нужд кредитования под залог. Также производится оценка имущества предприятия и его будущих доходов при составлении бизнес-планов. В последнее время довольно часто осуществляется и оценка квартир, в том числе для купли-продажи.
4. В Республике Беларусь происходит становление оценочной деятельности, в том числе развитие законодательной базы, обучение специалистов, поэтому многие эксперты считают, что на этом этапе необходимо государственное регулирование этого вида деятельности.
5. В 2011 году Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь были разработаны, а Государственным комитетом по стандартизации утверждены следующие основные государственные стандарты по оценке объектов гражданских прав:
• СТБ 52.0.01-2011 и СТБ 52.0.02-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения» и «Термины и определения»;
• СТБ 52.1.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка предприятий как имущественных комплексов (бизнеса)»;
• СТБ 52.2.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков»;
• СТБ 52.3.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»; и др.
В помощь оценщикам в 2011 году постановлениями Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь утвержден ряд технических кодексов устоявшейся практики (ТКП), в которых устанавливаются основные положения и порядок проведения оценки стоимости объектов гражданских прав.
6. В целях повышения качества оценочных работ Госкомимуществом в декабре 2008 года создан Интернет-ресурс «Цены на недвижимость в Беларуси» (http://pr.nca.by), предназначенный для предоставления на безвозмездной основе оценщикам недвижимости сведений о ценах купли-продажи объектов недвижимости из договоров купли-продажи, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
7. Главная положительная тенденция в оценочной деятельности – стабильный рост объема выполняемых работ. Кроме того, положительным является включение обязательности оценки в ряд нормативных документов. Все чаще наши специалисты привлекаются для проведения работ по оценке за рубежом. Это является бесспорным признанием компетентности белорусских оценщиков. Стала шире развиваться система маркетинга оценочных услуг.
Таким образом, объекты недвижимости являются не только источником дохода для предприятий, как обладателя данного материального ресурса, но и частью национального богатства государства, обеспечивающего пополнение бюджета за счет налогообложения.
1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. – СПб. [и др.] : Питер : Питер Пресс, 2008. – 447 с.
2. Борздова, Т., Устюшенко, Н. Оценочная деятельность особенность регулирования в республике Беларусь / Т. Борздова, Н. Устюшенко // Электронный ресурс. – Режим доступа: http://www.simst.bsu.by/main/departments/realestate/staff/borzdova/publications/1-17.pdf. – Дата доступа: 27.03.2016.
3. Булатецкая, Е. Оценщики готовы говорить с иностранными банками на одном языке / Е. Булатецкая // Недвижимость Белорусии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nb.by/publications/archive/2007/10/*1905/. – Дата доступа: 27.03.2016.
4. Голуб, В. А. Оценочная деятельность и ее регулирование / В. А. Голуб // Главный бухгалтер. – 2007. – № 45. – С. 33–36.
5. Долженков, А. М. Регулирование оценочной деятельности/ А. М. Долженков // Ключевой вопрос. – 2009. – 15 сен. – С. 8–10.
6. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: Кнорус, 2007. – 184 с.
7. Ковалев М. М., Сакович Д. В. Рынок жилья в Республике Беларусь / М. М. Ковалев, Д. В. Сакович. – Мн.: БГУ. – 2003. – 166 с.
8. Ковалева, М. М., Трифонова,Н. Ю. Оценка собственности и рынок недвижимости: Науч. изд. / М. М. Ковалева, Н. Ю. Трифонова.– Мн.: БГУ, 2003. – 177 с.
9. Кузьминов, Я.И. Курс институциональной экономики: институты, сети, транзакционные издержки, контакты [Текст] : учебник для вузов / Я.И. Кузьминов [и др.] – М. : Изд. дом ГУ ВШЭ, 2006. – 301 с.
10. Масловская, Е. О перспективах развития оценочной деятельности / Е. Масловская // Недвижимость Белорусии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nb.by/publications/rubric/6/o-perspektivah-razvitija-ocenochnoj-dejatelnosti/. – Дата доступа: 15.04.2016.
11. Масловская, Е. О Оценочная деятельность Беларуси: реальность и перспективы развития / Е. Масловская // Недвижимость Белорусии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nb.by/publications/archive/2004/11/*852/. – Дата доступа: 03.04.2016.
12. О перспективах развития оценочной деятельности в Белоруссии / Лофт [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://okloft.ru/news-view-5741.html. – Дата доступа: 25.04.2016.
13. Об оценочной деятельности в Респ. Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 // Национальный правовой интернет-портал [Электронный ресурс]. – 2012. – Режим доступа: http://www.labrate.ru/discus/messages/11/18.html.
14. Оценка бизнеса : учеб. для вузов / А.Г. Грязнова [и др.] ; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 215 с.
15. Порядок проведения аттестации // Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь [Электронный ресурс]. –2014. – Режим доступа: http://www.gki.gov.by/activity_branches/val/vcert/bf785d534abca1a3.html. – Дата лоступа: 07.04.2016
16. Рябова, С. Модель оценки объектов недвижимости в Республике Беларусь / С. Рябова // Электронный ресурс. – Режим доступа: http://www.pac.by/dfiles/001402_185428_ryabova_model_ocenk_8_.pdf- Дата лоступа: 15.04.2016.
17. Саяпина, Л.Г. Сфера применения стандартов оценки стоимости гражданских прав расширяется / Л.Г. Саяпина, Н.А. Соловьева // Стандартизация. – 2011. – № 2. – С. 22-23.
18. Синяк, Н.Г. Развитие оценочной деятельности в сфере недвижимости в Беларуси / Н.Г. Синяк, Е.В. Россоха, А.Н. Долгих // Экономика, оценка и управлению недвижимостью и природными ресурсами / [под ред. И.М. Жарский]. – Мн.: БГТУ, 2010. – 493 с.
19. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. / М.А. Федотова, Э.А. Уткин; под ред. М.А. Федотова. – М.: ЭКМОС, 2000. – 402 с.
