Современные тенденции развития рынка промышленной недвижимости в Республике Беларусь

Спрос на промышленные объекты можно разделить на три вида:
1. Спрос на помещения и землю под производство с сохранением профиля или его изменением на другой производственный объект.
2. Спрос на помещения и землю под промышленными предприятиями с целью их использования в непроизводственных целях.
3. Спрос на площадки промышленного назначения с инфраструктурой и назначением земли, позволяющим строить новый производственный объект.
Современные промышленные объекты начали появляться с начала 90-х годов. Современный сегмент предложения мал – это построенные предприятия западных и некоторых белорусских компаний, такие как производства строительной и пищевой отраслей [18, с. 162].
Одной из основных причин отсутствия нового строительства индустриальных объектов являются низкокачественные помещения, переориентированные под производственные нужды. Многие компании-производственники занимают помещения неработающих заводов-банкротов, которые не всегда соответствуют их профилю, зато очень дешевы. Цена покупки в собственность таких помещений сопоставима с ценой аренды в современном высококачественном комплексе. Ситуация в данном сегменте рынка может измениться в случае появления предложений индустриальных парков, но их реализация связана с трудностями в поиске инвестора.
Что касается собственников недействующих бывших советских предприятий, то, не имея четкого плана мероприятий по эффективному управлению имущественным комплексом, они в основном занимают выжидательную позицию, стараясь как можно больше простаивающих площадей сдать в аренду. Арендные отношения менее распространены на рынке промышленной недвижимости, т. к. любой минимально состоятельный производитель стремится оформить право собственности на помещения [1].
Продажа действующих производств как бизнеса тормозится финансовой непрозрачностью деятельности этих предприятий. В силу этих обстоятельств основной формой сделки является договор купли-продажи, потом уже приобретается само юридическое лицо, бывший владелец недвижимого имущества, т.к. на него заключены все договора по коммунальному обслуживанию. Для западных компаний, как правило, более привлекательной формой сделки является форма приобретения акций или долей юридического лица – владельца недвижимого имущества, т. к. в этом случае не возникает проблема уплаты налогов на недвижимость. Покупка акций или долей более выгодна в том случае, если продавец обладает лицензией на осуществление того или иного вида деятельности, который интересен для покупателя [19, с. 89].

1. Строительство и недвижимость [Электронный ресурс] / Анализ рынка недвижимости в Республике Беларусь. – Минск, 2004-2016. – Режим доступа: http://www.nestor.minsk.by/sn/2004/26/sn42605.html. – Дата доступа: 09.04.2016.
2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2013. – 416 c.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-3: в ред. Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2016.
4. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / В.А. Боровкова, В.О. Мокин, О.Е. Пирогова. – СПб.: Питер, 2011. – 416 с.
5. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости: учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: Кнорус, 2011. – 184 с.
6. Гровер, Р. Управление недвижимостью / Р. Гровер, М. Соловьев. – М.: ВШПП, 2009. – 368 с.
7. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. – 926 c.
8. Федотова, М. А. Девелопмент в недвижимости / М.А. Федотова, Т.В. Тазихина, А.А. Бакулина. – Москва: КноРус, 2010. – 264 c.
9. Лапицкая, Л.М. Рынок недвижимости / Л.М. Лапицкая. – Гомель: ГГТУ, 2008. – 52 с.
10. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. – М.: Феникс, РнД., 2010. – 443 с.
11. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2010. – 208 с.
12. Громичук, О.В. Недвижимость за рубежом: где лучше, где проще, где дешевле / О.В. Громичук. – М.: Эксмо, 2008. – 158 с.
13. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29.06.2010 N 976 «О Государственной программе строительства крупных жилых районов для жителей г. Минска в городах-спутниках и выноса (переноса) из столицы в населенные пункты республики некоторых производственных объектов» [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2016.
14. О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений. Указ Президента Республики Беларусь от 08.05.2013 № 215 (ред. от 14.01.2016) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2016.
15. Зезетко, В.И. Правовое регулирование предпринимательства в Республике Беларусь / В.И. Зезетко. – Минск: агентство САДИ, 2007. – 367 с.
16. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. – М.: АО Центр ЮРНФОР, 2009.– 371 с.
17. Портал коммерческой недвижимости для бизнеса Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Средняя стоимость коммерческой недвижимости в феврале 2016г. по данным портала megapolis-real.by. – Минск, 2016. – Режим доступа: http://megapolis-real.by/. – Дата доступа: 05.05.2016.
18. Иванов, В.В. Управление недвижимостью / В.В. Иванов. – М.: ИНФРА-М., 2009. – 446 с.
19. Артеменко, Т.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Т.В. Артеменко, А.В. Севастьянов. – М.: ГУЗ, 2010 – 127 с.
20. Профессиональный сайт о недвижимости [Электронный ресурс] / Что такое промышленная недвижимость. – Москва, 2008-2015. – Режим доступа: https://regionalrealty.ru/library/chto-takoe-promyshlennaya-nedvizhimost/. – Дата доступа: 09.04.2016.
21. Аналитика [Электронный ресурс] / Годовой отчет коммерческой недвижимости России. – Москва, 2016. – Режим доступа: http://www.arendator.ru. – Дата доступа: 05.05.2016.
22. Аналитика [Электронный ресурс] / Итоги I квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга. – Москва, 2015-2016. – Режим доступа: http://www.colliers.com/ru-ru/moscow/insights/market-reports. – Дата доступа: 09.04.2016.
23. Недвижимость в Киеве и Украине [Электронный ресурс] / Обзор производственного строительства в Украине. – Украина, 2005-2014. – Режим доступа: http://www.kanzas.ua/overview_production/page_view/Obzor-proizvodstvennogo-stroitelstva-v-Ukraine-06-12-2012/. – Дата доступа: 10.04.2016.
24. Годовой отчет 2015 года [Электронный ресурс] / Обзор рынка недвижимости – Украина, 2015. – Режим доступа: http://commercialproperty.ua/tmp/Colliers_Market_Overview_2015_RUS.pdf. – Дата доступа: 05.05.2016.
25. Ведомости [Электронный ресурс] / Рынок коммерческой недвижимости в Германии переживает бум. – Москва, 1999-2016. – Режим доступа: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2013/11/27/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-germanii-perezhivaet-bum. – Дата доступа: 10.04.2016.
26. Комсомольская правда [Электронный ресурс] / Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость. – Москва, 2012-2015. – Режим доступа: http://www.kp.ru/guide/nedvizhimost-v-germanii.html. – Дата доступа: 10.04.2016.
27. Новости недвижимости за рубежом [Электронный ресурс] / Обзор рынка недвижимости Италии. – Италия, 2004-2016. – Режим доступа: http://news.ners.ru/obzor-rynka-nedvizhimosti-italii.html. – Дата доступа: 12.04.2016.
28. Недвижимость в Италии [Электронный ресурс] / Покупка коммерческой недвижимости. – Москва, 2006-2016. – Режим доступа: http://www.italyrealty.ru/. – Дата доступа: 12.04.2016.