Инвестиции в жилищное строительство как фактор экономического роста в Республике Беларусь

По результатам анализа инвестиций в Беларуси необходимо отметить следующие тенденции: снижение объемов внутренних инвестиций – так, объем средств, инвестированных в основной капитал, уменьшился в 2014 году по сравнению с 2013 годом на 8,5%; преобладание в ПИИ такой формы, как долговые инструменты, уменьшение объема ПИИ на чистой основе, снижение значений чистых ПИИ по отношению к 2013 году. В 2015 году имеет место снижение объемов как инвестиций в основной капитал, так и иностранных инвестиций.
Анализ основных тенденций инвестиций в жилищное строительство в Беларуси показал, что в 2014 году по сравнению с 2013 годом имел место прирост инвестиций в жилье, однако в 2015 году темпы прироста снизились. В Беларуси в 2014 году за счет средств бюджета было введено жилья 7,2%, тогда как в 2013 году – 4,7%, за счет собственных средств организация в 2014 году было введено 4,3% жилья, в 2013 году – 5,0%. За счет собственных средств населения в 2014 году было введено 50,9% жилья, в 2013 году – 48,8%. За счет иностранных инвестиций в 2014 году был введен в 2014 году 1% жилья, в 2013 году 0,6%. За счет кредитов банков в 2014 году было введено 34,1% жилья, в 2013 году – 38,8%, в том числе льготных кредитов – 32,8% и 36,4% соответственно.
Необходимо констатировать, что существует ряд проблем, препятствующих притоку инвестиций в Беларуси, это такие проблемы, как бюрократия, неразвитость частного сектора, сложность таможенного режима, налоговой системы, административных правил, несовершенство системы применения санкций, неопределенность политики приватизации, неразвитость рыночной инфраструктуры и др.
В целом для улучшения инвестиционного климата в Беларуси, правительству необходимо гарантировать стабильность макроэкономической обстановки, ускорить процесс приватизации, улучшить состояние деловой среды и повысить ее предсказуемость, предпринять меры по уменьшению коррупции и дебюрократизации.
В условиях снижения капитальных вложений государства в жилищное строительство основным источником инвестирования могут выступить сбережения людей, для аккумуляции которых целесообразно создание доступных для людей инвестиционных схем покупки жилья. Также развитие ипотечного кредитования может активизировать инвестиционные процессы в сфере жилья. Ипотека в Беларуси достаточно дорогая из-за высокой ставки рефинансирования Нацбанка, также необходимы значительные первоначальные взносы, которые составляют 20-30% от стоимости объектов недвижимости. В связи с этим в Республике Беларусь ипотечное кредитование пока не получило должного развития. В первую очередь для развития ипотечного кредитования необходимы системные меры по снижению инфляции, достижению стабильности работы банковской системы при одновременном росте благосостояния людей. Необходимо создавать определенные специализированные субъекты и институты, которые будут работать в сфере ипотечного кредитования (ипотечные банки, бюро кредитной информации). Также важно нацеливать население на использование такого вида кредитов. Важным видится создание соответствующей инфраструктуры и приемлемого налогообложения. Также необходимо продумать дополнительные меры, которые будут повышать привлекательность для потребителей ипотечных облигаций. Нужно проработать возможность формирования качественного залога по ипотечным кредитам. Перспективным направлением развития ипотеки в Беларуси является развитие независимого, эффективного банковского сектора.
Система мер, предлагаемая для развития инвестиций в жилищное строительство, содержит два блока – меры по стимулированию спроса на рынке жилья и меры по стимулированию предложения на рынке жилья. Актуальными представляются действия по совершенствованию механизмов защиты прав и интересов граждан, совершенствование механизмов привлечения частных инвестиций в жилье, развитие прогрессивных форм и технологий строительства и т.п.

1. Аскинадзи, В. М. Инвестиционное дело: учеб. / В. М. Аскинадзи, В. Ф. Максимов, В. С.Петров. – М.: Маркет ДС, 2007. – 512 с.
2. Богдан, Н.И. Инвестиционная динамика: глобальные тенденции и перспективы Беларуси / Н.И. Богдан. – Минск: УП «Энциклопедикс», 2012. – 196 с.
3. Бословяк, С. Оценка инвестиционной привлекательности экономики Беларуси иностранными инвесторами и международными финансовыми институтами / C. Бословяк // Весн. БДЭУ. – № 3. – 2013. – С. 30–36.
4. Бузырев, В.В. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе / В.В. Бузырев // Экономика строительства. – 2012. – № 9. – С. 29-39.
5. Гарипова, З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования / З.Л. Гарипова // Деньги и кредит. – 2014. – №6. – С.51-55.
6. Гарипова, З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов / З.Л. Гарипова // Банковское дело. – 2014. – № 1. – С. 20-24.
7. Головин, Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учеб. пособие. / Ю.В. Головин. – СПб "ПИТЕР". 2014. – 614 с.
8. Закон Республики Беларусь №53-3 от 12 июля 2013 года «Об инвестициях» Принят Палатой представителей 26 июня 2013 года Одобрен Советом Республики 28 июня 2013 года / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
9. Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. № 345-З «Об ипотеке» с изменениями и дополнениями: Закон Республики Беларусь от 4 января 2010 г. № 112-З, Закон Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 54-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2015.
10. Инвестирование в жилищное строительство: учеб. пособие / Б.И. Врублевский [и др.]; под редакцией Б.И. Врублевского. – Гомель: ЧУП ЦНТУ «Развитие», 2013. – 176 с.
11. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь от 22.06.2001 г. Принят Палатой представителей 30.05.2001 г. Одобрен Советом Республики 08.06.2001 г. с изм. от 08.07.2008 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь . – 2001 – № 62.
12. Кондрашонок, А.А. Инвестиционный климат Республики Беларусь: анализ текущего состояния и направлений улучшения / А.А. Кондрашонок // Экономика и управление. – 2012. – №3(31). –С. 10-14.
13. Куликов, Александр Михайлович. Проблемы формирования благоприятного инвестиционного климата в Республике Беларусь / А.М. Куликов // Устойчивое развитие экономики: состояние, проблемы, перспективы: сб. тр. VII Междунар. науч.-практ. конф., Пинск, 18 октября 2013 г. - Пинск: ПолесГУ, 2013. – С.103-105.
14. Министерство экономики Республики Беларусь // Программа социально-экономического развития Республики Беларусь на 2011-2015 гг. [Электронный ресурс].- Режим доступа: http://www.economy.gov.by/ru/macroeconomy/programma_soc_econom_razvitia. – Дата доступа: 05.11.2015.
15. Национальный банк Республики Беларусь // Аналитическое обозрение «Основные тенденции в экономике и денежно-кредитной сфере Республики Беларусь» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nbrb.by/statistics/. – Дата доступа: 06.11.2015.
16. Национальный статистический комитет Республики Беларусь // Республика Беларусь в цифрах [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/main2.php.– Дата доступа: 06.11.2015.
17. Нешитой, А. С. Инвестиции: учебник для студентов вузов, обуч. по экон. спец. / А. С. Нешитой. – 5-е изд., перераб. и доп. – Москва: Дашков и К, 2007. – 213 с.
18. Проект «Концепция государственной жилищной политики Республики Беларусь на 2012-2015 гг.» // газета «Добрая Воля» [Электронный ресурс]. – 2015. – Режим доступа: – http://mihck.info/node/223/. – Дата доступа: 06.11.2015.
19. Результаты инвестиционной политики [Электронный ресурс] / Министерство экономики Республики Беларусь. – Минск, 2015. – Режим доступа: http://www.economy.gov.by/ru/invpolicy/invest-klimat/rezultat. Дата доступа: 09.11.2015.
20. Сокуров, С.А. Инвестиционная модель зарубежных стран / С.А. Сокуров. // Экономика и экономические науки. – 2011. – №6 – С. 103-105.
21. Точицкая, И. Политика привлечения прямых иностранных инвестиций: обзор международного опыта и рекомендации для Беларуси [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.research.by/webroot/delivery/files/pp2009r05.pdf. – Дата доступа: 08.11.2015.
22. Беларуси необходима собственная, национальная система финансирования жилищного строительства [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://realty.ej.by/ably/2014/06/24/belarusi_neobhodima_sobstvennaya_natsional_naya_sistema_finansirovaniya_zhilischnogo_stroitel_stva.html. - Дата доступа: 28.11.2015.