1. Инвестиционная недвижимость как актив, нуждающийся в управлении для получения дохода от его использования 3
2. Методы расчета рыночной стоимости предприятия в рамках затратного подхода 9
Список использованных источников 19
Метод построения может использоваться для определения стоимости недвижимых улучшений, улучшений и их элементов, а также стоимости объекта оценки, приравненного к объекту недвижимости, в том числе:
1) улучшений с передаваемыми имущественными правами на земельный участок, например, если оцениваются сборно-разборные торговые павильоны, расположенные на земельном участке, предназначенном для обслуживания данных торговых павильонов;
2) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, расположенных на земельных участках, предоставленных на правах, отличных от права собственности и права аренды, для целей передачи их в залог (ипотеку);
3) объектов оценки (недвижимых улучшений), которые будут созданы в будущем с предполагаемыми имущественными правами на земельный участок и недвижимые улучшения.
Расчет стоимости объектов недвижимости методом построения включает определение:
1) стоимости земельного участка или условного земельного участка;
2) первоначальной стоимости недвижимых улучшений;
3) стоимости восстановления или стоимости замещения;
4) косвенных затрат;
5) прибыли предпринимателя;
6) внешнего удорожания;
7) накопленного износа недвижимых улучшений;
8) стоимости объекта недвижимости на дату оценки [6, c. 89].
Если определяется остаточная стоимость недвижимых улучшений, улучшений и их элементов, то порядок оценки методом построения включает определение:
1) первоначальной стоимости недвижимых улучшений, улучшений и их элементов;
2) стоимости восстановления или стоимости замещения;
3) накопленного износа недвижимых улучшений, улучшений и их элементов;
4) остаточной стоимости недвижимых улучшений, улучшений и их элементов.
Стоимость восстановления или стоимость замещения рассчитывается путем приведения первоначальной стоимости недвижимых улучшений к текущему уровню цен на дату оценки с применением соответствующих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ (индексы СМР) или коэффициентов строительно-монтажных работ (коэффициенты СМР), рассчитанных на их основе. Если первоначальная стоимость недвижимых улучшений выражена в базисном уровне цен, то для определения стоимости восстановления или стоимости замещения на дату оценки применяются индексы СМР в зависимости от базисного уровня цен, в котором определена первоначальная стоимость объекта оценки, и даты оценки.
1. Борздова, Т.В. Теория оценки: УМК / Т.В. Борздова. – Минск: БГУ, 2015. – 229 с.
2. Горбачева, А.И. Инвестиционная недвижимость в системе бухгалтерского учета [Электронный ресурс] / А.И. Горбачева // Библиотека БГЭУ. – Режим доступа: http://edoc.bseu.by:8080/bitstream/edoc/26494/1/Gorbacheva_A._I._s._235_236.pdf. – Дата доступа: 16.12.2019.
3. Гурьянова, Л.В. Оценка недвижимости: курс лекций / Л.В. Гурьянова. – Минск: БГУ, 2010. – 135 с.
4. Захарченко, Д.В. Экономика, управление коммерческой недвижимостью: проблемы и пути решения [Электронный ресурс] / Д.В. Захарченко // Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития. – Томск, 2018. – Режим доступа: https://elibrary.ru/item.asp?id=36611967. – Дата доступа: 15.12.2019.
5. Прудников, И.А. Специфика формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости / И.А. Прудников // Sciences of Europe. – 2019. – № 45-5. – С. 17-20.
6. Радченко, Н.В. Оценка недвижимости: УМК / Н.В. Радченко. – Минск: БГУ, 2014. – 141 с.
