Недвижимое имущество в системе объектов гражданских прав

В рамках проведенного исследования, мы пришли к следующим выводам.
Представляется возможным пересмотреть подход к определению понятия «недвижимость», применяемый законодателем на современном этапе, установив иное правило: недвижимостью признается только то, что определено как недвижимость в законе (и только в законе).
Недвижимость является важнейшим видом имущества, находящегося в собственности граждан.
Объектом гражданских прав является не земля в целом, а земельный участок.
Право на землю имеют все люди, право на земельный участок имеет только некоторая часть субъектов гражданского права.
Несмотря на то, что понятие недвижимого имущества по определению не может быть совершенным, тем не менее, необходимо его совершенствовать. Следует внести ясность в такие формулировки как: несоразмерный ущерб, ущерб назначению и др., без понимания, которых нельзя однозначно решить вопрос о принадлежности вещи к недвижимому имуществу.
Подход Жилищного кодекса Республики Беларусь к регулированию вопросов недвижимости не отличается безупречной логикой. Имеющиеся определения отдельных объектов недвижимости нечетки.
Например, определение жилого помещения дается в ЖК с использованием нераскрытого до этого термина «помещение». Предварительно необходимо было раскрыть объем этого понятия как части здания (сооружения).
Следует внести жилые и нежилые помещения в перечень недвижимых объектов в ГК ввиду их большой социальной значимости. Отсутствие в ГК норм детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения споров и сулит возрастание их числа в будущем.
Одной из главных задач государственной регистрации является гарантия законности при осуществлении сделок с недвижимостью.
Вопрос государственной регистрации в настоящее время законодательством не урегулирован до конца.
Наличие Единого реестра прав на недвижимое имущество существенно облегчает деятельность различных государственных органов, связанную с необходимостью ведения учета собственников недвижимости.
Договоры и другие сделки могут быть предметом государственной регистрации сами по себе, а равно в качестве основания порождаемых, изменяемых или прекращаемых ими прав.
Для государственной регистрации необходимо предъявить документ об оплате регистрации. Таким документом является квитанция о приеме денег кредитным учреждением, осуществляющим денежные расчеты с населением, либо платежное поручение организации с отметкой банка о принятии платежа. Обязательным является приложение подлинника платежного документа.
Мировая практика исходит из необходимости использования в обязательном порядке возможностей негосударственных правовых институтов для обеспечения юридической чистоты регистрируемых соглашений и законности возникающих на их основе прав, что вполне отвечает задачам создания стабильного оборота недвижимости. Для стран англосаксонской системы права это обязательное участие в сделке страхового маклера. Для стран системы континентального права, к которой относится и наше государство, таким, негосударственным, способом обеспечения законности сделок с недвижимостью всегда было их обязательное нотариальное удостоверение.
Очевидно, что одной из главных задач государственной регистрации является гарантия законности при осуществлении сделок с недвижимостью, хотя этот вопрос в настоящее время законодательством не урегулирован до конца. Кроме того, наличие Единого реестра прав на недвижимое имущество существенно облегчает деятельность различных государственных органов, связанную с необходимостью ведения учета собственников недвижимости
В силу своей исключительной социальной и экономической ценности недвижимость обладает особым правовым положением относительно прочих видов имущества. Это выражается в первую очередь в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, существует особый порядок сделок с недвижимостью и их регистрации.
Нормативные акты регулирующие правовые отношения касающиеся недвижимого имущества должны проходить постоянный мониторинг на наличие противоречий а на не совершенство отельных статей, это существенно снизит риск возникновения нарушения прав, а так же правовых отношений связанные с недвижимым имуществом.
На много бы упростило те действия которые совершаются с недвижимым имуществом, помогло бы ускорить некоторые процессы, реорганизовав тем самым некоторые инстанции затрудняющие или замедляющие процессы производимые с недвижимым имуществом, хотя бы не полностью, но частично урегулировало те спорные моменты которые сложились на данном этапе, и так же сделало бы бюрократию в данных делах минимальной.
Возможно при таком мониторинге возникнут новые проблемы и противоречия, но если дать возможность быстро вносить поправки, то нарушение прав тех лиц которые вступают в правоотношения касающиеся недвижимого имущества, можно свести к минимуму.
Тем не менее, глядя на сложившуюся ситуацию реально исходя из исследованного материала, можно сказать, что в гражданско-правовом режиме недвижимости остается еще множество спорных вопросов и противоречивых моментов. Постоянное развитие и совершенствование гражданского законодательства в сфере недвижимости направлено на устранение имеющихся противоречий. Кроме того, постоянное эволюционирование правового режима недвижимости обусловлено социальными и экономическими изменениями. Это позволяет изменять правовые нормы в соответствии с требованиями времени.

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года: [Электронный ресурс] с изм. 38 и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] 7 декабря 1998 года: с измен. и доп.: от 29 июня 2020 г. № 33-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
3. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] 11 января 1999 года: с измен. и доп.: от 16 мая 2017 года № 238-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
4. Кодекс Республики Беларусь о земле [Электронный ресурс]: 23 июля 2008 г., № 425-3 : принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 24.10.2016 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
5. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Общая часть) [Электронный ресурс]: 19 декабря 2002 года : с измен. и доп.: от 1 января 2017 г. № 166-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
6. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс]: Закон Республики Беларусь № 133-З от 22 июля 2002 г. : с измен. и доп.: Закон Республики Беларусь от 8 января 2018 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
7. Об утверждении Инструкции о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и выдачи информации из него [Электронный ресурс]: Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 3 июня 2010 г. с изм. и доп. на 1 января 2014 г. № 37 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
8. Акчурин, А. В. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / А. В. Акчурин и др. – М.: Ось-89, 2003. – 527 c.
9. Балашова, Т. Ф. Организация регистрации недвижимого имущества как элемент управления недвижимостью / Т. Ф. Балашова, С. И. Кузьмичева // Юрист, 2009. – № 5 – C. 11-17.
10. Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов н/Д, 2002. – 42 c.
11. Гражданское право: учеб. / под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. – 5-е изд., перераб. и доп. – М., 2000. – Т. 1. – 224 c.
12. Богоненко, В. А. Регистрационное право: учеб. – метод. комплекс / В. А. Богоненко. – Новополоцк: ПГУ, 2007. – 180 c.
13. Богоненко, В. А. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: проблемы применения законодательства / В. А. Богоненко // М.: Юрист, 2009. – № 3. – C. 50-52.
14. Бохан, В. Ф. Недвижимое имущество: правовое регулирование / В. Ф. Бохан. – Минск: Дикта, 2008. – 192 c.
15. Бибилова, Ж. Л. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Ж. Л. Бибилова // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов, 2013. – №6 – С. 47-51.
16. Васьковский, С. Судебная практика: Регистрация недвижимости / [Электронный ресурс] / С. Васьковский // Справка-юрист. – 2020. – Режим доступа: http://spravka-jurist.com/base/partzz/tx_wsxare.htm. – Дата доступа: 25.03.2021.
17. Гавриленко, В. Г. Правовые основы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / В. Г. Гавриленко. – Минск: Право и экономика, 2010. – 504 с.
18. Гавриленко, В. Г. Правовые основы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / В. Г. Гавриленко. – Минск: Право и экономика, 2010. – 505 с.
19. Дорошкевич, В. А. Недвижимость в Швеции (законодательство и сравнительный анализ): практическое пособие / В. А. Дорошкевич. – М.: УП «Оргстрой», 2001. – 415 с.
20. Голованов, Н. М. Недвижимость: понятие, виды, правовой режим / Н. М. Голованов, В. М. Чибинев. – СПб: Лема, 2009. – 316 с.
21. Губарева, А. В. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы: учебное пособие / А. В. Губарева, А. Н. Латыев. – М.: Проспект, 2011. – 136 с.
22. Гудкова, Ю. В. Некоторые вопросы правового регулирования оборота земельных участков в Республике Беларусь / Ю. В. Гудкова // Журнал российского права, 2006. – №11. – 102 с.
23. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости / С. П. Гришаев // Государство и право. – 1999. – № 3. – 41 с.
24. Гражданское право: учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. – Т. 1. – 174 с.
25. Дерюшева, О. И. Правовой режим недвижимого имущества супругов / О. И. Дерюшева // Юрист, 2011. – 283 с.
26. Ершов, В. А. Всё о земельных отношениях: кадастровый учёт, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В. А. Ершов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ГроссМедиаФерлаг, 2010. – 384 с.
27. Жариков, Ю. Г. Имущественные споры землепользователей / Ю. Г. Жариков. – М.: Юрид. лит., 1980. – 1 изд. – 111 с.
28. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики: в 3 кн. / отв. ред. и руководитель авт. коллектива В. Ф. Чигир. – Минск : Амалфея , 2006. – кн. 1 – 721 с.
29. Келин, К. Зарубежная недвижимость: купля-продажа, аренда, передача по наследству и другие аспекты владения: [справочник]: перевод с немецкого / [К. Келин и др.]. – М.: Альпина Паблишерз, 2011. – 809 с.
30. Клебанович, Н. В. Основы земельного законодательства и права: пособие для студентов направления 1-31 02 01-03 «География (геоинформационные системы)» / Н. В. Клебанович, Н. В. Ковальчик. – Минск: БГУ, 2008. – 200 с.
31. Клебанович, Н. В. Земельный кадастр: учебное пособие / Н. В. Клебанович: – Минск: БГУ, 2006. – 260 с.
32. Крашенинников, П. В. Объекты гражданских прав: Постатейн. коммент. к гл. 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / П. В. Крашенинников // М.: Статут. – 2009. – 12 с.
33. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки: кадастровый учет и государственная регистрация прав: [практическое пособие] / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – 4-е изд., переработанное и дополненное. – М.: Юрайт: Юрайт-Издат, 2011. – 805 с.
34. Кот Д. В., Правовая система Республики Беларусь: состояние, проблемы и перспективы развития: Материалы студенч. науч. конференц. 2002 г., – Гродно: ГрГУ, 2002, – 219 с.
35. Кобаса, К. Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения / К. Кобаса // Личный юрист. – 2012. – № 5. – С. 15-20.
36. Лещев А. Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости / А. Лещев // Юрист, 2015. – №9. – С. 49-52.
37. Матюнова, Л. Регистрация недвижимости и регистраторы / Л. Матюнова – Минск: БГУ, 2003. – 69 с.
38. Мехедко, В. В. Правовое регулирование сделок с недвижимостью в Республике Беларусь: курс лекций / В. В. Мехедко. – Минск: Акад. упр. при Президенте Респ. Беларусь, 2008. – 153 с.
39. Мороз, Л. Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением / Л. Мороз // Юстиция Беларуси, 2005. – № 4. – С. 32-77.
40. Нестеровский, Е. А. Государственная регистрация недвижимости: учеб. Пособие для студентов по специальности «Земельный кадастр учреждений, обеспечивающих получение высш. образования» / Е. А. Нестеровский. – Минск: ИВЦ Минфина, 2005. – 303 с.
41. Никонов, П. Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор // П. Н. Никонов, Н. Н. Журавский – СПб: Буква, 2006. – 113 с.
42. Сергеев А. П. Гражданское право / А. П. Сергеев – М.: Инфра-М, 2005. – 848 с.
43. Симионов, Ю. Ф. Жилищный кредит (ипотека): учебно-практическое пособие / Ю. Ф. Симионов и др. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: МарТ, 2005. – 239 с.
44. Станкевич, Н. Г. Земельное право: учеб. пособ. для студ. вузов по спец. «Правоведение» и «Эконом. право» / Н. Г. Станкевич. – Минск: Книжный дом, 2003. – 542 с.
45. Самусенко, Л. А. Общая собственность на земельный участок: проблемы правового закрепления / Л. А. Самусенко // Юстиция Беларуси, 2015. – № 2. – С. 54-56.
46. Синельникова, В. Н. Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы коммуникации / В. Н. Синельникова // Право и политика, 2014. – № 11. – С. 1745-1755.
47. Словарь-справочник землеустроителя / под общ. ред. А. С. Помелова – Минск: Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь, 2004. – 271 с.
48. Станкевич, Н. Г. Право частной собственности на землю / Н. Г. Станкевич. – Гродно: ГрГУ, 2005. – 267 с.
49. Скворцов О. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / О. Ю. Скворцов // Правоведение. – 2002. – № 4. – 133 с.
50. Суханов, Е. А. Гражданское право: учебник / Е. А. Суханов. – М.: Статут, 2010. – 308 с.
51. Степанов, С. А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: дис. … д-ра юр. наук : 12.00.03 / Степанов Сергей Аркадьевич. – Екатеринбург, 2004. – 46 с.
52. Уткин, Б. И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними / Б. И. Уткин. – Изд. 2-е, переработанное и дополненное. – М.: Альфапресс, 2007. – 296 с.
53. Хотько, О. А. О юридической природе и признаках ограничений и обременений прав на земельные участки / О. А. Хотько // Аграрное и земельное право. – 2013. – №2. – С.70-75.
54. Шавров, С. А. Вовлечение прав на землю в гражданский оборот / С. А. Шавров, А. А. Шуманский. – Минск: Топик, 2003. – 132 с.
55. Шавров, С. А. Государственная регистрация недвижимого имущества прав на него и сделок с ним / С. А. Шавров. – Минск: ФУАинформ, 2006. – 309 с.
56. Шершеневич, Г. Ф., Учебник русского гражданского права [Электронный ресурс] / Г. Ф. Шершеневич // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru. – Дата доступа: 25.03.2021.
57. Чигир, В. Ф. Сделки в гражданском праве / В. Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2006. – 170 с.