Договор строительного подряда

Целью настоящего исследования являлся анализ правового регулирования договора строительного подряда в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Основные выводы проведенного исследования заключаются в следующих положениях:
1. Рассмотренные особенности предмета договора строительного подряда, порядка его заключения и исполнения позволяют сделать вывод о комплексном регулировании соответствующих отношений нормами публично-правового и частно-правового характера. Однако применение этих актов различной отраслевой принадлежности сопряжено с рядом трудностей. Во-первых, законодатель не использует в них единую терминологию. Во-вторых, речь идет об источниках регулирования, обладающих неодинаковой юридической силой. Это ставит вопрос о соотнесении положений этих нормативных актов, что может стать предметом дальнейших исследований.
Договор подряда – это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
2. К основным существенным условиям договора строительного подряда относятся его предмет и срок договора. Другие существенные условия (выполнение работы лично либо с привлечением другого лица, цена, ответственность и др.) устанавливаются по соглашению сторон.
Предметом договора строительного подряда является строительство или реконструкция капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта; выполнение строительных и иных специальных монтажных работ; капитальный ремонт капитальных строений (зданий, сооружений) и иных объектов.
До настоящего времени отсутствует единый подход как в теории, так и в практике в части понимания предмета договора строительного подряда. Подобное положение в свою очередь порождает проблемы при подготовке и формулировке договоров строительного подряда.
По нашему мнению, одним из способов разрешения противоречий в подходе к пониманию предмета договора строительного подряда могли бы стать разъяснения Верховного суда Республики Беларусь, который бы конкретизировал, что под предметом договора строительного подряда стоит понимать определенные строительные работы, по результатам которых возникает определенный строительный объект.
В случае унификации подхода к содержанию предмета договора строительного подряда участникам гражданского оборота, заключающего договоры строительного подряда, было бы гораздо легче разрабатывать и согласовывать данные условия, кроме того, это нивелировало бы риски признания данных договоров незаключенными по основанию несогласования такого существенного условия, как предмет договора.
Срок договора – устанавливается по соглашению сторон, при этом в договоре должны быть установлены начальные и конечные сроки выполнения работы.
Цена также устанавливается по соглашении сторон, при этом она зависит от сметной документации.
3. Объем прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда достаточно разнообразен. Основная обязанность подрядчика – выполнение работ, обусловленных договором строительного подряда, а также сдача результатов работы. Главные обязанности заказчика – создать условия для выполнения таких работ подрядчиком, принять их и оплатить.
Как правило, обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием возлагается на подрядчика, если иное не предусмотрено договором.
Ответственность по договору строительного подряда может быть предусмотрена и в отношении подрядчика, и в отношении заказчика. Так, заказчик несет ответственность в виде уплаты убытков подрядчика, а также за простой в случае, если он не предоставил строительные материалы и оборудование, когда такое предоставление по договору является обязательным. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком в случае ненадлежащего качества работ. На практике возникает множество споров относительно оплаты заказчиком дополнительных работ, которые изначально в проектно-сметной документации определены не были. В таких случаях следует должным образом согласовывать такие расходы.
4. Договор строительного подряда имеет достаточно сложный механизм заключения, так как необходимо предусмотреть множество рисков, связанных как непосредственно с самим процессом строительства, так и с добросовестностью контрагента. Наличие огромного количества судебных решений и зачастую отсутствие в них единообразия говорит о том, что данный вид договора недостаточно хорошо урегулирован нашим законодательством и нуждается в дальнейшей доработке. Закрепленный в гражданском законодательстве принцип диспозитивности, с одной стороны, дает возможность большей альтернативности для сторон при заключении договора, что, несомненно, позволяет увеличить количество договоров данного типа, но с другой стороны, порождает достаточно большое количество споров, возникающих из договора строительного подряда. Выходом из этой ситуации может послужить внесение единообразия в судебную практику, ориентируясь на которую стороны договора смогут четко понимать свои права и обязанности при различных условиях, содержащихся в договоре строительного подряда.
Изменение договора может быть осуществлено на основании взаимного соглашения сторон посредством заключения между ними дополнительного соглашения. В таком случае договор строительного подряда своей юридической силы не утрачивает, а действует в совокупности с теми изменениями, что внесены посредством заключения дополнительного соглашения.
Прекращение договора строительного подряда возможно в случае выполнения сторонами своих обязательств по такому договору, по соглашению сторон, а также в порядке одностороннего расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК и иными нормативными правовыми актами.

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
2. Трудовой кодекс Республики Беларусь, 26 июля 1999 г., № 296-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
3. О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь, 9 янв. 2001 г., № 90-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
4. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 5 июля 2004 г., № 300-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
5. Об организации и проведении процедур закупок товаров (работ, услуг) и расчетах между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов: Постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 31 янв. 2014 г. № 88 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
6. О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров: Постановление Пленума Высшего хозяйственного Суда Респ. Беларусь, 16 дек. 1999 г., № 16 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
7. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда: постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Респ. Беларусь, 19 сент. 2012 г., № 6 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.
8. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 11 июня 1964 года [Электронный ресурс] / Левоневский Валерий Станиславович. – Минск, 2017. – Режим доступа: http://pravo.levonevsky.org/bazaby11/republic65/text447/index3.htm. – Дата доступа: 07.05.2021.
9. Адамов, Н. Особенности договора строительного подряда / Н. Адамов // «Финансовая газета. Региональный выпуск». – 2003. – № 33. – С. 17-18.
10. Батура, С.П. Гражданское и гражданско-процессуальное право: курс лекций для студентов экономических специальностей и слушателей ОСП «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров Белкоопсоюза» / С.П. Батура. – Гомель: УО «Белорусский торгово-экономический университет потребительской кооперации», 2008. – 229 с.
11. Белявский, С.Ч. Соотношение договора строительного подряда и института крупной сделки [Электронный ресурс] / Юрисконсульт.by. – Минск, 2010. – Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/35995/sid/35f3277643e84b068038bc2488dea916. – Дата доступа: 07.05.2021.
12. Бежан, А.В. Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях / А.В. Бежан, С.А. Киракосян // Юрист. – 2014. – № 1. – С. 28-32.
13. Бербеков, А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // Нотариус. – 2007. – № 4. – С. 20.
14. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2011. – 754 с.
15. Верб, С.А. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций: учебное пособие / С.А. Верб. – Свердловск, 1974. – 94 с.
16. Вильнянский, С.И. Положение о государственных подрядах и поставках / С.И. Вильнянский. – М., 1926. – 26 с.
17. Витрянский, В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. – 2005. – № 7. – С. 6-9.
18. Ганеев, Р.Р. Строительство как разновидность предпринимательской деятельности / Р.Р. Ганеев // Юрист. – 2014. – № 18. Текст получен из СПС «КонсультантПлюс», разд. «Юридическая пресса».
19. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник / Е.А. Суханов [и др.]; под общ. ред. Е.А. Суханова. ‒ 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс-Клувер, 2008. – Т. 3. – 380 с.
20. Грибанов, В.П. О достоинствах и недостатках курса лекций / В.П. Грибанов // Советское государство и право. – 1960. – № 3. – С. 147-148.
21. Гутников, О.В. Недействительность сделки в гражданском праве (теория и практика оспаривания) / О.В. Гутников. – М: Статут, 2007. – 576 с.
22. Ершов, О.Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / О.Н. Ершов. – М., 2005. – 127 с.
23. Завидов, Б.Д. Особенности возмездных договоров: практическое пособие / Б.Д. Завидов, О.Б. Гусев. – М., 2006. – 96 с.
24. Иоффе, О.С. План и структура договорных связей / О.С. Иоффе // Советское государство и право. – 1969. – № 6. – С. 51-60.
25. Иоффе, О.С. Советское гражданское право / О.С. Иоффе. – Л.: ЛГУ, 1961. – Т. 2. – 332 с.
26. Каравайкин, А.А. Правовые вопросы капитального строительства / А.А. Каравайкин, В.П. Грибанов. – М.: МГУ, 1964. – 224 с.
27. Козлова, Е.Б. Развитие системы договорных моделей, опосредующих создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации: дис. … д -ра юрид. наук / Е.Б. Козлова. – М., 2013. – 510 с.
28. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие: в 2 т. / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВДРесп. Беларусь, 2008. – 536 с.
29. Кот, Д. Определение объема и порядка выполнения работ по договору строительного подряда / Д. Кот // Судебный Вестник Плюс: экономическое правосудие. – 2015. – № 9. – С. 21-28.
30. Красавчиков, О.А. Гражданские организационно-правовые отношения / О.А. Красавчиков // Советское государство и право. – 1996. – № 10. – С. 13-14.
31. Крестенчук, Е.В. Договор строительного подряда: бакалаврская работа / Е.В. Крестенчук. – Томск, 2016. – 55 с.
32. Луцышен, Е.В. Понятие и признаки договора строительного подряда / Е.В. Луцышен // Вестник магистратуры. – 2015. – № 5 (44). – С. 52-54.
33. Макаров, О.В. К вопросу о понятии, сущности и существенных условиях договора строительного подряда / О.В. Макаров // Правовые вопросы строительства. – 2009. – № 2. – С. 24-28.
34. Мокров, С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда: дис. канд. юрид. наук / С.Н. Мокров. – М., 2008. – 233 с.
35. Овсейко, С. Способы определения цены в договоре / С. Овсейко // Главный бухгалтер. Электронный журнал. – 2012. – № 32.
36. Овчинников, Н.И. Структура договорных связей в планово-хозяйственных отношениях. Ч. 2 / Н.И. Овчинников // Ученые записки. – Владивосток: Дальневосточный институт, 1971. – Т. 56. – С. 10-12.
37. Патушинский, Б.А. Гражданское право. Часть вторая: учебник для юридических вузов / Б.А. Патушинский. – М.: НКЮ СССР, 1938. – 303 с.
38. Попондопуло, В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: учебник / В.Ф. Попондопуло. – 3-е изд. перераб. и доп. – М.: Норма, 2008. – 800 с.
39. Савина, И.В. Гражданское право. Общая часть / И.В. Савина. – Минск: Академия МВД, 2013. – 383 с.
40. Садиков, О.Н. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: курс лекций / О.Н. Садиков. – М., 1997. – 382 с.
41. Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник. В 2 т. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2005. – Т. 1. – 756 с.
42. Сидорова, В.Н. Правоотношения несостоятельности (банкротства) юридического лица: теория и практика / В.Н. Сидорова. – СПб.: ВВМ, 2009.
43. Файзулин, В.Р. Договор строительного подряда по российскому гражданскому праву: дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / В.Р. Файзулин – М., 2005. – 184 с.
44. Харланович, В.Н. Договор строительного подряда [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/. Дата доступа: 06.05.2021.
45. Хубаев, И.Г. Заключение договора строительного подряда: теоретические и практические аспекты / И.Г. Хубаев, Т.Н. Иванова // Россия и мир в поисках новых решений: экономика, право, гуманитарные науки: доклады науч.-практ. конф. – М., 2017. – С. 256-262.
46. Черняк, В.Э. Управление инвестиционным проектом в строительстве / В.Э. Черняк. – М.: Русская деловая литература, 1998. – 351 с.
47. Чигир, В.Ф. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. / В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 1999. – 621 с.
48. Швед, Ю.Н. Договор строительного подряда: отдельные аспекты правоприменительной практики [Электронный ресурс] / Бухучет. – Минск, 2010. – Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/4309/sid/35f3277643e84b068038bc2488dea916. – Дата доступа: 07.05.2021.
49. Шерснева, Л.А. Договор строительного подряда [Электронный ресурс] // Normativka.by. – Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/26147/sid/35f3277643e84b068038bc2488dea916. – Дата доступа: 06.05.2021.
50. Юшкевич, С.П. Договор строительного подряда / С.П. Юшкевич. – М.: Ось-89. – 124 с.